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    • 对国际投资者来说增长最快的国家

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    • 对国际投资者来说增长最快的国家

      数据线。马来西亚,吉隆坡

      我可以扔一块石头,砸到这附近正在建造的20座新的办公和住宅摩天大楼。

      事实上,在这个城市或其郊区的任何地方,你都会看到几乎永无止境的增长,每个新建筑都提供几乎完全相同的宣传。"生活在这一切之上"。

      仿佛全世界的房地产开发商都在密谋以完全相同的方式推销他们的公寓项目。

      马来西亚的房地产市场对于外国人,特别是那些持有美元的人来说,似乎是一项有吸引力的投资。马来西亚林吉特对美元的汇率在不到一年的时间里从3.15跌至4.49。实际上,每天都有知道我在这里呆过的人赶来告诉我一个新的低点。

      虽然马来西亚确实满足了很多条件--例如,一个适合居住的地方和方便的第二居住权--但这里的房地产市场似乎相当停滞。我最近建议价格在短期内会下降几个百分点,在投资大笔资金之前应该评估导致马来西亚货币下跌的问题。

      我最近看了《全球房地产指南》的一张名为 "国家增长潜力指标 "的图表。我不同意他们推出的所有内容,但报告显示了未来五年私人投资进入该国的预期GDP和资本增长率,我想分享我对一些结果的看法。

      你可能知道,在投资一个国家时,我喜欢将具体数据与文化分析相结合。单纯的数字并不能说明一个国家增长的全部情况,以及它是否能够继续下去。

      根据这份报告,在25个增长最快的国家中,有几个国家脱颖而出,成为国际投资者关注的对象。

      巴拿马

      巴拿马在全球房地产指南指数中排名第三,他们的分析师预计未来五年将有36%的增长。

      巴拿马是顶尖的外籍人士投资目的地之一,这是有原因的。产权强大,交通便利,而且巴拿马是拉丁美洲最自由的国家之一。在我们上次的自由护照会议上,我们甚至讨论了巴拿马是否可以认真地模仿新加坡。

      对于投资者来说,巴拿马不仅是一个安全的避风港,而且是一个收益的避风港。住宅物业的收益率高达10%,是 "安全 "世界中最高的之一。资本收益税率相对较低,即使房产税有些激进。

      对于希望在海外建立一个安全的房地产投资的北美侨民来说,巴拿马有很大的意义。一种策略是现在就买房,享受几年的收益,然后再利用该房产获得第二居住权的资格。

      如果你是美国公民,如果你在房产中居住了五年中的两年,你可以免除高达50万美元的资本收益,这使得投资巴拿马的房地产不仅是一个高收益的房产,也是一个潜在的免税的家。

      加纳

      我与几个来自加纳的人和在加纳呆过的人广泛交谈,结论相当明确:创业不在,但投资在。加纳预计将在未来五年内享受32.7%的资本增长。

      加纳是非洲最自由的经济体之一,在经济自由指数上的得分甚至略高于巴拿马。事实上,我经常把加纳、卢旺达和博茨瓦纳视为非洲最令人激动的三个经济体。

      加纳允许外国人拥有房产,而且房地产价格仍然相当合理。与一些非洲国家100万美元就能买到一栋破旧的豪宅相比,加纳的房地产只要5万美元就能买到,甚至越来越多的美国和欧洲的外籍人士正在进入这个国家,利用其机会。

      乌拉圭

      乌拉圭以26.7%的预期资本增长在榜单上排名第九,是另一个适合外籍人士的目的地,也是南美洲的投资避风港。乌拉圭是拉丁美洲最自由的经济体之一,在其邻国阿根廷旁边是一个绝对的佼佼者。

      乌拉圭为房地产投资者提供了很多好处:7%的收益率很不错,所得税和资本利得税相对较低,为12%,而且法院对房东很有利。在全球经济衰退的情况下,乌拉圭仍能很好地坚持下去。

      蒙得维的亚是大多数外籍人士选择的投资地点,因为它不仅是一个高度宜居的城市,而且是享受高收益的最佳地点。虽然乌拉圭不像哥斯达黎加那样有大量的外国人,但也有很多外国人在那里租赁房产。其他南美人在那里购买房产,特别是在沿海地区,而美国公民和欧洲人更倾向于租房。

      同时,在经历了几年的供应减少和缓慢的住房开工后,乌拉圭的整体价格在最近的数据下出现了高个位数的增长。乌拉圭最大的挑战是约8%的高交易成本。

      乌拉圭房地产

      印度尼西亚

      印度尼西亚给人的感觉就像一个远不如马来西亚发达的版本。在吉隆坡,人们有秩序地排队,而雅加达往往是纯粹的混乱。话虽如此,这两个邻国之间还是有相似之处的,那就是都遭遇了货币贬值。

      两年前我第一次访问印度尼西亚时,一美元能换来大约9000印尼卢比。今天,它可以让你得到14,700美元,而且这个轨迹看起来并不乐观。如果你能适应一定的汇率,印度尼西亚也不失为一个值得关注的国家。

      虽然印度尼西亚有许多关于外国财产所有权的相对复杂的法律,但外国人可以拥有公寓,并在一些高度官僚化的情况下拥有 "土地财产"(也被称为 "房屋")。

      在印度尼西亚这样的国家,需要考虑的最大问题是,有任何经济能力的当地人往往会对他们的货币产生很大的不信任;他们不这样做就太疯狂了。虽然美元持有量很受欢迎,但亚洲人喜欢投资房地产,作为对银行和他们认为疲软的货币的一种安全替代。

      这样一来,即使通货膨胀吞噬了一些标题率,房地产价格还是上涨了。印度尼西亚是一个棘手的投资地,需要谨慎行事。然而,对于想利用货币贬值的合适投资者来说,可能会有一些机会。

      柬 埔 寨

      我已经说了两年了。"如果你要投资亚洲房地产,请投资柬埔寨"。原因很简单:价格很低,潜力巨大。全球房地产指南》建议在中期有21%的资本增长,但这是一个我认为他们对普通散户投资者可能有点保守的案例。

      现在,我不指望柬埔寨能永远成为投资者的首选之地。然而,就目前而言,你可以用低至4万美元的价格在市中心购买一套大小适中的公寓。我想出了一个积极的 "50/20/100 "策略,即以5万美元购买房产,以2万美元进行装修,并在最初的6-12个月内以10万美元出售。

      这种计算方法不会永远有效,但我现在已经看到了它的作用,即使5万美元已经爬升到5.3万美元。我的朋友甚至创办了一个基金,允许投资者汇集低至25,000美元的资金,用于购买和出售柬埔寨房产。

      柬埔寨的租金收益率还不错,虽然该国在房产交易方面还很不正规,但那里有几家公司是值得信赖的,而且真正了解自己的东西。在柬埔寨投资的另一个好处是,政府基本上不会管你。

      乔治亚州

      格鲁吉亚是地球上最容易做生意的国家之一;我甚至可以说它很可能是 "下一个美国"。也许没有其他后苏联国家在改革经济、打击腐败和向外国投资开放市场方面做了这么多工作。

      外国人可以在格鲁吉亚投资任何类型的房地产,但有农业地契的房产除外。即使在许多这样的情况下,如果卖方能够将房产的产权重新授予商业用途,也有可能购买该房产,不过房产税会高很多。

      现在,格鲁吉亚有一些优惠。新建筑的价格便宜到每平方英尺75-85美元。有一些当地投资者对新建筑进行基本装修,然后将完工的产品卖给寻找交钥匙解决方案的外国投资者,不过我觉得这对我来说有点太容易了。

      除了房地产投资之外,格鲁吉亚还为希望创业的企业家提供了几乎无限的前景。虽然时尚餐厅和精品酒店的数量一直在增加,但格鲁吉亚是这样一个国家,人们似乎渴望着西式的在线业务,以创新市场。

      到目前为止,甚至没有一个伟大的在线市场来出售你的汽车。佐治亚州的机会是开放的,我最近改变了反对在那里购买房产的态度,只要你做足功课,对于那些希望在一个亲商国家停放现金的投资者来说,这是一个明智的选择。

      巴拉圭

      巴拉圭在很大程度上被称为获得第二居住权和第二护照的好地方,但它也是那些有少量资金的投资者对这个不断发展甚至几乎是神秘的南美国家的潜在兴趣。

      多年来,投资者一直在谈论巴拉圭的廉价 "栓塞 "房产,有些房产的价格只有5,000美元。如今,价格已经上涨,但仍有可能以低价购买便宜的地段和土地。最近有人给我发了一份只需1.1万美元就能买到一些土地的交易;它是如此便宜,以至于我几乎把它作为一个有趣的周末项目。

      巴拉圭的经济是开放和自由的,尽管与你在巴拿马等地发现的方式略有不同。产权被认为没有那么强,但资本增值的机会很高。

      巴拉圭拥有似乎无穷无尽的农业和牧地,对于寻求投资农业的人来说,这可能是一项伟大的投资。

      虽然最富饶的土地需要亲手管理,但有机会从农业土地价格的升值中获益,或将你的投资作为你自己家庭粮食生产的 "B计划",这使得巴拉圭成为一个有趣的选择,预计上限增长16.7%。

      哥伦比亚

      考虑到哥伦比亚在南美洲拥有仅次于智利的自由经济,它是一个被高度低估的国家。考虑到智利已经开始走社会主义道路,哥伦比亚可能是当今拉丁美洲世界最好的投资。

      在你居住的地方向任何人提及 "在哥伦比亚投资",你有可能会得到人们奇怪的目光,他们认为你是在购买土地以进入毒品行业。可悲的是,哥伦比亚的名声仍然在它前面,影响着估值。

      这可能对你有利,因为这个国家仍然在为一个不再存在的问题受到惩罚。大约一个月后,我将和我的一些游牧协会成员在麦德林看房,一些交易看起来非常好。

      除了15.8%的预计增长率外,哥伦比亚甚至为小投资者提供了申请居留权和未来公民身份的机会。我预计收益率将高于平均水平,特别是麦德林的中期收益将非常好。

      波哥大的房价在某些情况下已经有点失控了,尽管哥伦比亚比索的彻底贬值使很多房地产几乎变得愚蠢的便宜。

      还有一个国家,我对其持谨慎的乐观态度。土耳其。那里的政治现在不是很好,但它仍然是中东的一个安全避风港,即使报告建议那里在未来五年内只增长11.6%。

      报告显示,有一些国家在未来五年将出现资本负增长。委内瑞拉、挪威、比利时、英国、荷兰、乌克兰,甚至可能是爱尔兰和葡萄牙,预计在未来几年将出现负数。

      如果你出于正确的原因,国际投资是使你的投资组合多样化的一个好方法。除了国外房地产提供的资产保护的好处之外,我相信,如果你做出正确的投资,这里列出的国家会做得很好。

      || 翻译:数字游民指南
      || 原文链接:The Fastest-Growing Countries for International Investors
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