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    • 投资格鲁吉亚第比利斯的房地产:终极指南

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    • 投资格鲁吉亚第比利斯的房地产:终极指南

      数据线。马来西亚,吉隆坡

      四年前,我与一位律师见面后,坐在一家咖啡馆里。

      在接下来的四年里,这位律师将成为我网络中最好的律师之一,也是我的好朋友。

      我曾与他讨论过购买格鲁吉亚房地产的问题,他向我介绍了一位房地产经纪人,他用浓重的格鲁吉亚口音称这位经纪人为 "杀手"。

      我当时不知道的是,她是这个国家唯一的杀手之一,在这个国家,人们都非常友好。即使是像与我合作的房地产开发商和律师这样的 "杀手",也会放下一切来帮助我。

      出于这个原因,我不一定会称他们为 "杀手"--尽管他们的工作很出色。

      说实话,我在佐治亚州建立的关系--我的律师、我的房地产经纪人和我的朋友--是我改变对佐治亚州房地产想法的很大一部分原因。

      格鲁吉亚房地产 第比利斯的房地产

      在四年前的那次会议之前,我已经把佐治亚州的房地产作为一项糟糕的投资注销了。

      我自己在浏览佐治亚州的房地产市场时遇到了一些困难,我绝对相信,在佐治亚州投资做生意是一个更好的决定。

      然而,在过去的四年里,我改变了主意。我最终在乔治亚州买了近十处房产,我甚至在那里有一个家。

      现在,我向几乎所有人推荐投资佐治亚州的房地产。

      以下是我在过去四年里学到的东西。

      为什么我对乔治亚州房地产的看法是错误的

      四年前我最初写第比利斯房地产的时候,我认为它是一项糟糕的投资。

      然而,在这四年里,我显然已经改变了主意。我现在已经在乔治亚州购买了近十处不同的房产,从农业用地到各种住宅和公寓。

      事实上,我买的其中一套房子成为我在第比利斯维拉社区的大本营,我还有其他项目,准备在未来几年内将价值翻三倍。

      我甚至开始帮助其他人在格鲁吉亚购买房地产,其中一些人的投资获得了14-15%的收益。

      那么,从四年前我第一次写这篇文章到现在,有什么变化?

      首先,我坚信商业投资--如物业管理公司--在当时比房地产更有价值。

      创办企业

      格鲁吉亚过去有--现在也有--大量的商业机会。我有一个来自英国的朋友,他来到格鲁吉亚,创办了一家成功的Airbnb公司,而我派去和他一起工作的人都获得了巨大的投资回报。

      然而,我很快发现,在佐治亚州创业比想象中要困难得多。

      虽然在大多数情况下,适应格鲁吉亚的文化很容易,但适应该国的商业文化却是另一回事。这是一种不同的工作方式和与员工打交道的方式,大多数西方商人都不习惯。

      因此,虽然在佐治亚州创业肯定能获利,但它需要大量的耐心--而且你也不可能在远程做得好。

      另一方面,一旦你认识正确的人,投资佐治亚州的房地产是相对容易的。

      然而,即使我开始在第比利斯的房地产界建立联系,我对格鲁吉亚的房地产也不是太兴奋。

      我在第比利斯的房地产中没有看到像柬埔寨这样的地方的潜力。我无法像在东南亚那样,在这里找到5万美元的修复和翻修。

      在那个时候,我也没有什么运气找到好的房产。我发现的许多价格低廉的旧楼是开发商的噩梦。电线往往看起来像是随时都会着火,而像公共厨房这样的功能也不完全是购买复建物业的人想要的。

      我最终确实找到了令我兴奋的房产--只是需要大量的挖掘(和一个好的房地产经纪人)才能到达那里。

      我还关注格鲁吉亚的国内需求。格鲁吉亚是一个小国--事实上,它的面积还不到美国乔治亚州的一半。

      一方面,这意味着即使是俄罗斯对格鲁吉亚也不是很感兴趣。在大多数情况下,它在地缘政治的雷达下飞行,不参与全球冲突。

      领导人的纪念碑雕像

      然而,由于它是一个小国,乍看之下似乎不是最有利可图的市场。

      幸运的是,我发现我的担心是没有根据的。格鲁吉亚正在迅速发展,由于第比利斯是世界上最安全的外籍人士城市之一,它获得了外国投资者的兴趣,这使得第比利斯的房地产市场更具竞争力。

      我最初取消投资第比利斯房地产的最后一个原因是,有另一个看起来更有吸引力的选择--伊斯坦布尔。

      早在我写第一篇关于格鲁吉亚房地产的文章时,我就认为投资土耳其的房地产是一个更好的选择。当时,伊斯坦布尔已经成为阿拉伯人在中东地区寻求中立的穆斯林安全庇护所的中心,而且该城市的房地产只是比第比利斯的房地产市场要贵一点。

      孩子,我错了。

      由于该地区的政治不稳定,人们一直在逃离这个国家。出于吸引投资者的无奈,它甚至启动了一个投资入籍计划。

      那么,格鲁吉亚是该地区少数几个没有受到地缘政治不稳定困扰的新兴房地产市场之一,这使得它比四年前的选择要好得多。

      维尔河

      然而,真正改变我对佐治亚州房地产看法的是,我学会了如何让它发挥作用。

      通过简单的挖掘和花更多的时间在那里,我建立了联系,我学会了如何在格鲁吉亚和第比利斯的房地产市场上航行。

      在佐治亚州投资房地产之前,你需要知道什么?

      虽然我已经出版了一份更全面的格鲁吉亚房地产购买指南,但我想分享一些我在潜入第比利斯房地产市场之前希望知道的事情。

      格鲁吉亚人并不急于就房产进行谈判

      与许多其他新兴市场不同,购买佐治亚州的房地产并不涉及大量的讨价还价。

      事实上,许多乔治亚州人不会超过几千美元的让步。

      与大多数东欧国家一样,格鲁吉亚人一生中只会卖掉一次房子,所以他们希望从房子中获得最大价值。

      乔治亚州的房地产开发

      对大多数乔治亚人来说,卖房子是一个重大的、一生一次的决定,整个大家庭一起审查合同的情况并不少见。

      你的谈判技巧最终不会让你在格鲁吉亚走得太远,但从正面看,我发现大多数格鲁吉亚人在定价时都很诚实--即使在竞争更激烈的第比利斯房地产市场。

      期望以现金支付

      佐治亚州房地产市场的另一个有趣的方面是,几乎所有的交易都是以现金进行的。

      我带着3万多美元去第比利斯,就是为了用现金完成交易。

      如果你想避免支付额外费用,你也需要把钱带走。卖家很可能会要求你支付他们高昂的提款费用,因为他们似乎更喜欢把钱放在美元里。

      虽然这不是最方便的办事方式,但这是在格鲁吉亚的办事方式。

      格鲁吉亚第比利斯的房地产

      网上购买几乎是不可能的

      在佐治亚州购买房地产的挑战之一是,你需要努力寻找好的房产。

      自然,当我第一次开始寻找第比利斯的房地产时,我在一个叫place.ge的流行网站上进行了网上查询。

      在该网站上,我找到了20个我感兴趣的房源,并给它们打电话。在这20个房源中,有18个已经售出,其中一个房源的主人甚至拒绝与我们交谈。

      这是一个95%的失败率。

      与世界上大多数地方不同,在佐治亚州,你不会有太多运气在网上找到好的房地产买点。房产所有者经常不更新他们的房源--我甚至在这些网站上发现我购买的房产被原所有者挂牌出售。

      格鲁吉亚大部分地区也几乎只使用Facebook。在格鲁吉亚,没有人使用谷歌,所以你需要通过格鲁吉亚语的Facebook帖子来了解那里的互联网。

      你很可能需要一些外部帮助来进行第比利斯的房地产搜索,但我们稍后会讨论这个问题。

      你可能会因为是外国人而受到不同的对待

      与大多数发展中国家一样,外国人--尤其是西方人--受到的待遇与当地人有些不同。

      虽然你不会像东南亚那样在每个角落都要交 "旅游税",但有些人可能会试图利用你是外国人的事实。

      一个女人的肖像

      有一次,我有一个卖家试图在一夜之间将他的房产价格翻倍。

      我在主要的地铁站附近找到了一个很好的商业地产,100米的价格仅为5万美元。虽然我不一定需要它,但很难拒绝每平方米500美元的城市中心房产。

      然而,当我第二天去看的时候,由于我们是外国人,价格翻了一倍,达到了10万美元。

      因此,如果您决定投资佐治亚州的房地产,您需要有一个当地的联系人来与业主合作,并避免外国人的加价。

      你将需要得到一个Makler

      为了找到高质量的房产并避免在佐治亚州购买房产时出现的一些陷阱,你需要找到一个化妆师。

      搬家公司是格鲁吉亚的房地产经纪人,而好的搬家公司非常--非常--少。由于对他们的需求不大,许多makler相当糟糕,市场变得有些小众。

      幸运的是,可供选择的化妆师的数量正在增加。自从土耳其开始分崩离析以来,很多阿拉伯投资者正在进入格鲁吉亚。新的Biltmore酒店甚至是用阿联酋的钱建造的。

      中国的投资者也开始进入,进一步提高了对优秀酿酒师的需求。

      然而,由于阿拉伯投资者在市场上占主导地位,许多化妆师专门关注这些客户。他们会说阿拉伯语,而且他们可能不会关注你真正想要购买的各类房产。

      因此,你需要发展一些内部关系来找到一个好的制造者。

      格鲁吉亚的房地产和第比利斯的房地产

      然而,找到一个人是相当困难的。当我在格鲁吉亚购买第一处房产时,化妆师经常迟到,她安排的一半房产被取消了。

      幸运的是,我的律师能够为我介绍一个好的。她有稳定的优秀房产,而且价格合理,当她找到一个好的房产时,我总是在她的名单的最前面。

      这正是你所需要的制造者。

      一个好的交易员可以帮助你管理卖家,使事情不至于失控。如果你想在佐治亚州购买房地产,那么你需要一个makler来帮助你完成这个过程。

      这一切都与关系有关

      乔治亚州的一切都与关系有关。

      格鲁吉亚人不太关心钱--他们关心的是你认识谁。这是个小国家,这就是商业运作的方式。

      首先,你需要在国内有一个坚实的人际网络,才能在那里成功购买房地产。

      在过去的四年里,我不得不建立各种联系--开发商、装修公司、化妆师和律师--他们帮助我管理我购买的每一栋建筑的整个购买和装修过程。

      如果没有这些重要的关系,普通人就不能随便去买乔治亚州的房地产。

      第比利斯的房地产投资

      然而,关系的重要性也延伸到了进行重大装修等领域。

      在我在第比利斯买的第一批公寓中,我想进行一些装修,其中一项装修包括移动一扇外门。

      然而,我需要得到邻居的同意才能移动它,而我的隔壁邻居就是不愿意让步。

      她是一位犹太老人,在她的公寓里住了几十年,她坚持要我把门留在原处,因为以前的主人说永远不要移动它。

      我甚至给了她500美元--这对她来说是几个月的退休金--她还是不让我搬。

      虽然那件事让人沮丧,但它让我知道,在格鲁吉亚,关系是多么重要。

      对于任何事情,你都需要得到所有人的许可--包括邻居。你很可能需要卖家与邻居协商,因为他们更可能与老邻居合作,而不是与新人合作。

      如果你在人们居住了几十年的地方购买房产,那么就要准备与邻居交朋友--无论你是否愿意。

      取消抵押品赎回权可能是棘手的问题

      你可以在佐治亚州找到一些很好的止赎房产,但由于佐治亚州人很重视人际关系,所以你必须谨慎对待你的购买方式。

      如果你在被取消抵押品赎回权的土地上建造东西,所有的邻居都倾向于站在他们以前的朋友一边,而且他们往往会骚扰你。

      我曾经发现一个很好的房产,它位于西格纳吉的市中心--格鲁吉亚葡萄酒区的首府。

      它位于一个美丽的旅游区,其中心位置使它成为一个拥有少量房间的漂亮小精品酒店的完美地点。

      而且只花了8万美元。

      然而,当我去看房时,被取消赎回权的人想要15万美元--尽管银行说他们只需8万美元就能卖给我们。

      自然,我们退出了交易。

      我们意识到,如果我们不向业主支付15万美元,邻居们就会骚扰我们,阻止我们开发该房产。我们基本上不得不贿赂他们,以防止他们使我们的生活陷入困境。

      我在止赎房产方面取得了一些成功。我最近通过法拍屋在博尔约米附近买了半英亩的土地。

      然而,如果想购买法拍土地,要小心谨慎。

      物业 乔治亚州的房地产

      为什么你应该投资佐治亚州的房地产

      虽然你在佐治亚州投资房地产时肯定会遇到一些挑战,但投资佐治亚州的房地产是值得一试的。

      以下是你应该考虑投资格鲁吉亚房地产的四个原因。

      1.在格鲁吉亚做生意很容易

      虽然格鲁吉亚的商业文化与西方有很大不同,但没有太多的政府繁文缛节来阻碍你。

      格鲁吉亚是世界上最容易做生意的国家之一。它是世界上最自由的市场之一,而且其税收低得令人难以置信。你可以在几分钟内建立一个公司或银行账户。

      作为一个外国人,拥有房产同样简单。格鲁吉亚不对外国人的所有权进行限制,其官僚机构也是最小的。您甚至不需要缴纳太多的房产税,印花税也不存在。

      2.第比利斯的房地产很便宜

      在第比利斯正在崛起的时候,它的房地产却出奇地便宜。

      第比利斯是五个首都城市之一,在那里你可以以每平方米1000美元以下的价格购买市中心的房地产。我曾经帮助某人在市中心购买了一套59平方米的公寓,价格仅为54,000美元。

      该公寓距离Rooms酒店仅150米,尽管其服务标准仅比朝鲜高一步,但已成为该市最性感的地方。

      值得庆幸的是,它的酒吧和餐厅要比酒店本身好得多。

      第比利斯市中心的房地产

      它离主要地铁站也只有一箭之遥,正好位于第比利斯最受欢迎的地区的中心。

      虽然这套公寓肯定需要一些维修,但你能想象在市中心的其他地方支付每平方米900美元左右吗?

      如果你认为市中心每平方米1000美元左右的价格很便宜,那就看看其他地区吧--在那里你可以支付低至每平方米500美元的体面房产。

      我在镇上一个叫Mtatsminda的新兴地区进行了修复和翻转,我为整个房产每米只付了512美元,总价约为22,000美元。而且,它离主要街道、自由广场和主要地铁站只有很短的步行距离。

      虽然我买的时候房产的状况很糟糕--我不得不撕掉几乎所有的东西--但我最终以每米750美元的价格将其出售。

      我在市中心也看到了很好的房产,40米只需35000美元,我在维拉买的现在的房子只需1100美元。

      如果你想让你的钱走得更远,那么你应该考虑第比利斯的房地产。

      3.有大量的投资机会

      虽然我一开始并不迷恋佐治亚州的房地产市场,但当我深入挖掘时,我发现了很多有趣的机会。

      我最近在度假胜地博尔约米镇外买了一小块地,只花了1200美元,我在第比利斯房地产市场上看到了很多可以轻松变成豪华阁楼或优质办公空间的房产。

      在市中心以外和旅游区也有很多较新的建筑出售,这可以帮助你避免与邻居或前业主的麻烦。

      你当然需要挖掘以找到这些机会--你也需要一个好的制造者。

      然而,机会就在那里--而且有很多机会。

      政府大楼

      4.我可以帮助你投资乔治亚州的房地产

      如果你想在佐治亚州购买房地产,你需要有知道自己在做什么的联系人。

      而这正是我可以帮助的地方。

      在过去的四年里,我在乔治亚州购买和出售了近十处房产。在这段时间里,我结识了很多人--律师、化妆师、开发商和其他人--他们帮助我管理投资和进行新的投资。

      凭借我的个人经验和专业网络,我可以帮助您在佐治亚州的房地产领域进行首次投资。

      如果您对佐治亚州的房地产感兴趣,请点击这里输入您的信息,了解更多关于我所提供的信息。

      || 翻译:数字游民指南
      || 原文链接:Investing in Tbilisi, Georgia Real Estate: The Ultimate Guide
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