• 注册
    • 没有房产税的国家,你真正拥有你的房子

    • 查看作者
    • 没有房产税的国家,你真正拥有你的房子

      最后更新: 2019年3月17日

      数据线。塞尔维亚,贝尔格莱德

      我们经常讨论政府因向 "邪恶的富人 "征税而蓬勃发展的观点。这不是什么秘密。

      游牧企业家从事的是一种不同的业务:在他们自己的国界之外寻找能提供更好东西的国家。哪里可以合法地支付较少的税款?哪些国家欢迎那些想要国际化并建立家园的人,而不需要为他们的财产支付高额税款?

      我们还讨论了历史会重演的观点,以及为什么这是使你的才能和你的资产在全世界多样化的原因。几乎自古以来,各国政府对税收,包括财产税,都采取同样的态度。

      他们的态度是:税收越高越好。

      财产税国家简史

      早在埃及、巴比伦和波斯,各国就利用财产税向富人收钱。由于绝大多数人口都是穷人,政府能够根据土地的生产力向最富有的土地所有者索要钱财。

      有一个伟大的收获?当地的征税员会很高兴地从他的行动中分一杯羹。由于评税员和收税员是一体的,土地所有者几乎没有选择余地,只能把他们赚来的部分赏金交给税务机关。

      例如,在古埃及,税收是针对土地上的粮食产量以及牛的产量和石油征收的。虽然人口中很少有人识字,但一些识字的人做起了抄写员的工作,并想出了政府最早的招数之一:记录谁拥有什么财产,以达到征税的明确目的。

      作为文士作为征税助手的交换条件,他们的努力常常得到回报,每当国王或法老去世时,他们就可以活下来。他们的努力如此有价值,以至于他们是唯一没有与法老合葬的王室成员。这就是政府想要从财产所有者那里掠夺现金的程度。

      当然,今天的情况大致相同;只是采用了 "更复杂 "的方法。

      没有财产税的国家

      什么是财产税?

      对于世界上几乎每一个房产所有者来说,房产税是一个现实的生活。

      正如Investopedia所定义的--地方政府对房地产的评估税。该税种通常基于你所拥有的房产(包括土地)的价值。

      在自由之地,一些房主每年支付五位数的金额,住在纽约和南加州等地的普通住宅中。

      哎呀,纽约的人们每年要支付数万美元,只是为了住在自己的家里。如果疯狂的房地产价格和生活成本还不够,政府还来从你拥有的财产中抽取更多的现金。

      追溯到古埃及,这些强制向政府缴纳的什一税证明,你并不真正拥有你的房屋或土地。相反,你因使用该土地而欠下政府的债,因此,必须支付。

      与许多私营部门的服务不同,你不能简单地购买一个每年多次的 "终身会员",然后就结束了。你必须在每年的到期日之前缴纳房产税--而且一刻也不能太早。

      政府如此致力于维护权力,以至于我的一位企业主和朋友被禁止提前一天支付其企业所持有的土地的财产税。

      如果你在西方世界拥有财产,你不仅在你的政府不断贬值的货币上持有多头头寸,而且你还签署了终身的契约奴役。

      尽管你们的政府努力促进住房所有权而不是租房,但现实是,房产所有者是最大的租房者。然而,国际化告诉我们,当涉及到几乎任何事情时,我们可以 "去我们待遇最好的地方"。在拥有房产方面也是如此。

      你可能知道,我积极劝阻人们在美国购买房地产。除了所有其他原因外,高额的房产税也是促使人们关注的问题之一。

      当然,你可以从一个破产的州到另一个破产的州,但这并不比抓住一把落下的刀子好。几年前,当北达科他州--据称是美国最自由的州之一--以压倒性的票数反对取消该州的房产税时,你就知道了你需要知道的关于美国人对房产税的所有意见。

      其中76%的人投了 "反对票",实际上,即使该州的国库因那里的石油活动而溢出了收入。

      寻找没有房产税的州是许多美国人和其他人的共同反应,而明智的反应是更多地从没有房产税的国家方面考虑。这就是为什么在增长较快的避风港管辖区拥有房地产不仅提供更好的收益和升值潜力,而且还有可能大大降低房产税......或者根本没有。

      对美国人来说,不仅以自己的名义拥有的外国房地产是一种无需报告的资产,而且还具有许多其他好处,只要你能保持低的携带成本。

      没有财产税的国家名单

      是的,实际上有一些国家是没有财产税的。如果你告诉美国的政治家,他们可能会告诉你,如果在这里发生这种情况,学校将全部关闭,人们将无法获得教育。

      对他们来说,华盛顿特区每年28,000美元或纽约每年21,000美元的教育经费是不够的。这就是在一个向你收费的国家拥有房地产的关键所在。从你身上拿走的钱永远不够。

      此外,由于他们知道他们可以通过财产税依赖你的钱,政治家们往往没有动力去寻找更合理的方式来支付学校、道路和其他公共工程。

      许多国家--特别是那些从事扩大经济和在国际舞台上获得更多关注的国家--都意识到,为了增长,他们需要创造一个对投资者和业主有吸引力的环境。

      而在Nomad Capitalist,我们就是要找到最好的。

      因此,这里有一份没有房产税的国家名单,在那里你可以真正拥有自己的家。

      欧洲

      虽然许多欧洲国家以高税收著称,但其中有几个国家采取了不同的做法,不征收房产税。

      莫纳科

      欧洲最小的非神权微型国家摩纳哥没有财产税。然而,与附近的列支敦士登一样,要做好支付准备。摩纳哥闪亮的海岸线和豪华住宅是许多高成就的企业家的主要目标,避免房产税有助于使这里的房产所有权更具吸引力。

      如果你想出租你的摩纳哥房产,需要缴纳1%的税,不过这是由租户支付的。总的来说,摩纳哥保持了其在无税国家名单中的重要地位--使其继续成为富人喜爱的游乐场。

      如果你有兴趣了解更多关于摩纳哥居留权和公民权的信息,我们已经出版了一份指南,其中包含所有的细节。

      马耳他

      马耳他位于意大利沿海,是世界各地外籍人士非常受欢迎的搬迁地。它甚至在我们的2017年数字游民生活质量指数中排名前十。

      我们最近在Nomad Capitalist讨论了马耳他全球居民计划,该计划由马耳他政府设计,旨在加强这个新兴岛屿国家和欧盟成员国的房地产市场。马耳他提供欧洲生活方式的好处,同时为房产所有者和投资者提供强有力的激励措施,包括不存在房产税。然而,马耳他确实征收印花税,以代替房产税。马耳他正在获得许多企业家的关注,他们将欧盟居留权和经济公民权的潜力视为其国际化计划的一个关键部分。

      乔治亚州

      由于其自由经济政策和低税率,格鲁吉亚是世界上最有利于商业的国家之一。

      我在佐治亚州拥有多处房产,我没有为任何一处房产交过一毛钱的税。事实上,我认识的大多数在那里拥有房产的人也都不交房产税。

      然而,这里有一个注意事项--如果你通过格鲁吉亚来源的收入每年超过4万拉里(约1.5万美元),那么你需要每年支付0.1%的小额财产税。例如,我的律师的收入超过了这个限制,所以他必须为他的10万美元的公寓每年支付大约150美元。

      另一方面,如果你没有任何来自格鲁吉亚的收入,那么你将不会支付任何财产税,作为一个额外的好处,格鲁吉亚也不收取任何形式的转让税或印花税。

      大洋洲

      在欧洲之外,有几个有趣的国家没有房产税。毫不奇怪,其中有几个是热带岛国,会让逃避日常工作的外国人感兴趣。

      斐济

      斐济不对永久产权土地征收财产税。斐济全部土地中只有不到10%是永久产权土地,其中大部分是英国人多年前为吸引农民来创造农产品而预留的,但有人认为斐济的房地产是该地区最好的投资之一。我的一位VC朋友很喜欢这个地方。

      在斐济拥有土地是获得永久居留权的一个相对简单的方法。斐济还有一个领土税收制度,允许居民对在斐济以外赚取的收入不缴税,如通过离岸公司。斐济是许多人最喜欢的房地产投资地,因为它拥有相对于太平洋地区有竞争力的利率,并且是一个主要的旅游目的地。

      库克群岛

      除了没有财富税或资本利得税之外,南太平洋的库克群岛也不征收财产税。这个与新西兰自由联合的岛链,最近因其资产保护信托和有利的无财产税政策而受到关注。然而,外国人不能轻易拥有永久产权的土地,相反,政府要求非库克岛人的租约最长为60年。这个半主权的岛链对房地产来说可能会变得更加重要,但就目前而言,尽管它有太平洋天堂般的吸引力,但对外国投资者来说可能会有一些挑战。

      加勒比海地区

      与大洋洲一样,加勒比地区的一些岛国也放弃了财产税。

      凯曼群岛

      开曼群岛再次作为离岸世界的一个长期存在的名字出现在名单上。没有房产税,没有个人所得税,没有资本利得税,没有公司税,没有工资税,也没有对外国实体的国内预扣税。换句话说,开曼群岛对那些想在这个加勒比海房地产市场上分一杯羹的游牧投资者非常友好。

      鉴于最近的豪华开发项目和需求的增加,房产价格似乎正在上升,特别是沿着七英里海滩的主要地区。这些岛屿是加勒比海地区最发达的岛屿之一,拥有优良的海滩和良好的商业基础设施,尽管该地区的生活成本可能更高。

      DOMINICA

      多米尼克没有财产税,是第二公民权世界的主要竞争者,提供最具成本效益的投资公民权项目之一。

      这个加勒比海岛国被称为 "自然岛",讲英语,于1978年从英国获得独立。需要注意的一点是,罗索和卡内菲尔德城区的房产要征收市政税,但除此之外,没有与大多数国家相关的传统房产税。

      土耳其人和科斯人

      特克斯和凯科斯群岛没有房产税,但每年有累进制的印花税。

      特克斯和凯科斯群岛是英国的海外领地,也在我们的18个可以获得第二居住权的免税国家名单上,一般来说,不仅从财务激励的角度,而且从其提供的优秀生活方式和目的地质量(特别是海滩!)来看,都值得我们的读者关注。

      这里的豪华房地产市场普遍蓬勃发展,我们的许多读者可能对在这里拥有房产可以为他们提供多样化的居住或投资选择感兴趣。

      亚洲和中东

      在亚洲和中东,你会发现某些正在崛起的市场和富含石油的低税率国家往往放弃房产税。

      斯里兰卡

      在多年被忽视之后,斯里兰卡正在成为一个受欢迎的目的地,这很容易理解,不仅因为其蔚蓝的海滩和气候,而且还因为其税收友好的环境。

      斯里兰卡没有房产税,非居民的租金收入按20%征税。

      这个国家位于印度洋上的印度下面,由于其不断增长的旅游业和对更多亲商政策的潜力,越来越受到许多企业家和游牧民的关注。

      近年来,斯里兰卡的经济有稳定的增长率,主要产业如贵金属、农业、IT和纺织业都在这里。斯里兰卡在十多年前就废除了资本利得税,对租金收入实行统一税率。

      阿拉伯联合酋长国

      中东也正在成为众所周知的零税收地区,那里的许多国家都吹嘘没有所得税。迪拜,在我们2017年的QOL指数列表中排名第二,是一个你可以拥有一个大本营和一个实际的家的地方。

      迪拜是一个没有房产税的 "国家",尽管它在购买房产时也要评估一次性费用。

      阿联酋拥有一些最具创新性和令人印象深刻的(世界上最高的建筑、最大的购物中心等)房地产项目,也可以说是中东地区最欢迎国际投资和免税优惠的地区。

      海湾国家。巴林、科威特、阿曼和沙特阿拉伯

      其他中东国家,如巴林、科威特、阿曼和沙特阿拉伯,也都免征房产税。虽然许多西方人可能没有那么关注这个地区的机会,但有关财产的极其有利的资本主义税法(在某些情况下不存在)是很有吸引力的。

      在住宅地产方面,该地区会给一些外国人带来许可或文化适应方面的挑战。例如,科威特不允许外国人拥有房产,除非是其他海湾合作委员会国家,而沙特阿拉伯则限制非穆斯林在麦地那和麦加等圣城拥有房产。不管怎么说,对于那些希望减少政府负担的人来说,没有房产税是一个巨大的好处。

      捕获。印花税

      在你跳上飞机,聘请房地产经纪人在一个没有房产税的国家买房之前,你应该考虑政府经常对房产购买征收的另一种税--印花税。

      一些政府对所有的房产购买征收印花税--也被称为房地产转让税。基本上,当你购买房产时,你要向政府支付一定比例的购买价格,作为所有权转让的印花税。

      有时,这种房产转让税并不是世界上最糟糕的事情。例如,当我在马来西亚购买公寓时,我支付了约为购买价值的3%的印花税。虽然这提高了我的公寓的初始价格标签,但每年只需支付约400美元的房产税,这是很值得的。

      在其他国家,这可能是一个不同的故事。当我研究在巴塞罗那购买房产时,我注意到那里的房地产出奇地便宜。然而,随着我对市场的深入了解,我意识到,房产之所以如此便宜,是因为买家必须向西班牙政府支付额外的8-10%的印花税--在房产税之外。

      在本文提到的15个国家中,以下11个国家对所有购买的房产征收印花税。

      • 摩纳哥 - 4.5-7.5%

      • 马耳他 - 5%

      • 斐济 - 公民为3%;非公民为10%。

      • 开曼群岛 - 7.5%

      • 多米尼克--4%

      • 特克斯和凯科斯群岛 - 0-10%

      • 塞舌尔 - 5%

      • 斯里兰卡 - 3-4%

      • 阿拉伯联合酋长国 - 4%

      • 巴林 - 2%

      • 阿曼 - 3%

      正如你所看到的,其中一些印花税是相当粗略的,而另一些则可能相当可观,因此,当你决定在这些国家中的任何一个国家进行房地产购买时,你将需要考虑这个问题。

      然而,由于印花税是一次性支付的,它可能比每年支付房产税更划算。

      结论

      真正没有财产税的国家比较少。许多国家只是允许业主以印花税或其他费用的形式支付一笔前期费用,从而消除了永不停息的征税需求。

      如果要在两害之间做出选择,我宁愿支付前端费用,并能够限制我的未来成本。我也不得不怀疑,大量印花税的存在是否会略微压低价格,因为买家必须在前期有更多的流动现金。

      我猜想,许多西方人在购买房地产时习惯于支付1.2%的首付,他们会因为这个原因对海外投资的想法嗤之以鼻。如果你是为了自己的享受或收益而购买房产,我想这种预付税可能会有一些微小的好处。

      至少在每年没有财产税的国家,你实际上可以每年在你的口袋里保留更多自己的钱。这是大多数政府不希望你做的事情。

      如果你对高收益和高升值的房地产机会感兴趣,你可以申请帮助,这样我们可以确定你的最佳选择,作为个性化和完全合法的境外计划的一部分。

      || 翻译:数字游民指南
      || 原文链接:Countries With No Property Taxes Where You REALLY Own Your Home
    • 0
    • 0
    • 0
    • 21
    • 请登录之后再进行评论

      登录

      赞助广告,谢谢理解

    • 发表内容
    • 做任务