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    • 里加,拉脱维亚的房地产投资指南

      一个位于波罗的海的预算友好型国家可能不是你这个高净值个人想要居住的地方。但在投资方面,错过拉脱维亚将是愚蠢的。

      这个国家充满了伟大的房地产交易,目前在欧洲有一些最大的增长潜力。

      但在过去的十年里,外国人涌入拉脱维亚的主要原因之一--如果我们具体地说,是里加--是因为其投资居留计划

      当你在拉脱维亚的房地产中投资至少25万欧元时,你可以轻松获得欧洲居留权,这已经不是什么秘密。很多俄罗斯人和亚洲公民已经利用了这个优势。

      在拉脱维亚投资房地产是获得廉价欧洲居留权的一种极为有效的方式,它的好处是可以在整个申根地区(除英国外)免签证旅行。

      此外,在拉脱维亚你可以一石二鸟:你不仅有资格成为欧盟的居民(甚至有可能因此获得报酬),而且你还可以通过在世界这个地方的投资使你的财富组合多样化。

      想知道更多吗?在这篇文章中,我们将告诉你为什么里加是一个有趣的命题,为什么你应该现在就准备好扑向它的交易,以及你到底如何才能做到这点。

      为什么投资里加的房地产?

      里加--拉脱维亚迷人的首都,曾经只因英国人的狂欢而闻名--近几十年来有了飞跃性的发展。

      作为商业、金融和文化的区域中心,如果你想使你的投资组合多样化,它是投资的好地方。

      当然,如果你想住在拉脱维亚,或者至少每年去一次,你可以在附近的度假胜地尤尔马拉(Jurmala)买一栋可爱的避暑别墅,那里坐落在波罗的海的岸边。或者你也可以在原始森林里找一间小木屋,在下一次新冠疫情病来临时躲避世界。

      但如果你纯粹从投资回报的角度看问题,没有比里加更好的选择。

      在拉脱维亚等不太知名的国家进行房地产投资时,我们总是建议将资金投入到首都。这是因为首都的人口通常最多,是所有政府办公室的所在地,而且在经济活动方面也更加活跃。

      像里加这样的首都城市具有其他小城市所缺乏的内在潜力。

      相当多的投资者已经认识到这一点。

      虽然没有确切的数字说明有多少人申请拉脱维亚黄金签证,该签证给予个人居住权以换取购买房地产(也有其他选择,尽管没有那么受欢迎),但该国每年筹集约3000-4000万欧元。

      对于这么大的一个国家来说,这不是一个小成就。

      事实上,现在拉脱维亚70%以上的房产交易是由外国人完成的。这些人主要是俄罗斯、中国、越南、乌克兰和乌兹别克国民。

      可以说,外国投资活动在拉脱维亚已经升温了一段时间。

      这笔巨款大部分用于购买里加的房产,因为考虑到25万欧元的最低投资额和只能购买一套房产的要求,在拉脱维亚可能没有其他城市有这样的房产供应。

      在里加,这个数额你会得到相当多的实惠。你可能正在寻找一个三或四个房间的高端公寓。

      但这也不是 "免费 "的。外国投资者的涌入,其中大多数人希望投资于顶级公寓和住宅,在里加创造了一些很少有拉脱维亚人能够负担得起的房地产。

      生活在拉脱维亚的里加

      生活在拉脱维亚的里加

      你是一个实干型的投资者吗?你想不想在北欧度过你的夏天并陶醉于它所提供的一切?

      生活在里加是伟大的。它很容易成为我们的创始人安德鲁在波罗的海国家最喜欢的居住地

      里加不仅成本相对较低(5欧元的商务午餐无可厚非),而且还充满了文化和社会生活的气息。

      如果你认为自己是个社会名流,你会发现自己在里加的许多咖啡馆、酒吧和别致的屋顶露台上就像在家里一样。

      如果你想逃离城市,全国一半以上的地区都是森林。这还不算,波罗的海和广阔的金色沙滩离这里只有30分钟的车程。

      此外,还有中世纪的村庄、城堡、众多的国家公园,以及距离相对较近的爱沙尼亚和立陶宛等邻国,你会忙于一日游很长一段时间。

      然而,有一件事不是每个人都会欣赏拉脱维亚的:有相当大的俄罗斯影响。两国毕竟有共同的边界。

      该国近30%的人口讲俄语,著名的海滨度假胜地尤尔马拉在夏季几乎全是俄罗斯人。

      除了一些负面情绪外,没有必要担心俄罗斯会对拉脱维亚进行任何形式的入侵。毕竟,拉脱维亚不仅是欧盟和申根的长期成员,而且也是北约的成员。

      为什么现在投资拉脱维亚的房地产?

      最成功的投资者是那些能够读懂市场的迹象并在此基础上做出正确决定的人。

      以下是我们观察到的主要迹象,告诉我们里加是目前最适合投资的欧洲地区之一。

      大量的好交易

      西欧正在走下坡路,不仅在影响深远的立法和令人难以置信的高税率方面,而且在潜在的投资物业方面。好东西很久以前就被扫荡一空了。现在,你必须转向新的地区以获得更大的增长潜力。

      当然,拉脱维亚获得欧元之前投资房地产是最理想的,但现在仍有很多好的交易,等待合适的买家出现。

      毕竟,在2009年的金融危机中,拉脱维亚的经济遭受了世界上最严重的打击之一,这导致房地产价格跌至谷底。即使在今天,你可以在里加以每平方米1500-1800美元左右的价格购买房产。

      4%的年租金收益率

      无论你在里加哪里买房--时尚的Miera Iela或Vecriga(老城区),你都可以期待平均每年4%的租金收益。

      当然,一些投资者可以发现比其他人更好的交易。但这需要直觉,而且还取决于纯粹的运气。如果你把你的年收益率估算为4%,你就不会出错。

      小型公寓的收益率会比大型公寓高,只是因为对它们的需求更高。

      价格在上升

      最近,房地产的需求已经起飞,房地产价格同比增长11%,是所有欧盟国家中最高的。随着拉脱维亚经济的发展和成熟,房地产价格只会不断上升。

      即使你决定在几年后清算你的投资,你也有机会实现盈利。随着越来越多的游客和外籍人士发现里加,在这个区域中心城市,对中心公寓的需求总是存在的。

      里加的最佳社区

      Vecriga Riga 拉脱维亚房地产邻里关系

      里加是拉脱维亚最大的城市,人口约63万,有少数几个街区可能会引起外国投资者的兴趣。

      需要记住的一点是,在里加并没有真正的不安全地区。由于旅游业的发展,小规模犯罪实际上在城市的中心地带更为普遍。但里加并不像波哥大那样,由于安全问题,你必须避免某些街区。

      那么,不再多说,我们建议在里加哪里购买房地产?

      维克里加。里加的历史中心是一个明显的选择,它是联合国教科文组织的世界遗产。如果你比较规避风险,希望你的财产尽可能具有流动性,以备出售,那么这可能是最好的购买社区。这是一个迷人的地区,教堂的钟楼点缀着天际线,鹅卵石铺成的街道两旁是迷人的咖啡馆和通宵营业的餐馆--无论你喜欢哪一种。维克里加的短期和长期租金在里加是最高的。

      这是一个离里加老城步行距离的区域。自由纪念碑就在这里,还有大量的新艺术主义建筑、受欢迎的博物馆和大教堂。Elizabetas ielas是Centrs的主要街道,是一个很好的投资区域,因为它受到中产阶级和上层专业人士以及年轻家庭的欢迎。

      米拉-伊拉作为里加市的一个时尚地区,米拉-伊拉是一个文艺青年和波西米亚类型的人交融的地方。换句话说,这里是城里的时髦区,有设计商店、画廊、烤咖啡的咖啡馆,还有很多有趣的房地产提议。从Centrs到Brasa社区,对于那些对翻新旧的和历史性的房产有真正直觉的人来说,这可能是一个好的提议。

      阿涅斯卡恩斯我们将带您穿过道加瓦河,来到阿格尼斯卡恩斯社区。这是一个古老的社区,大部分是在19世纪规划和建造的。这就是为什么它有大量的魅力,因为它有五颜六色的木制房屋。当然,这些房子不一定是最好的投资,但有许多公寓楼,你可以选择。Agneskalns的主要吸引力在于其活跃的市场,所以你可以得到一个健康的人口结构组合--从家庭到退休人员。

      在里加也有许多其他街区。然而,你离老城区越远,东西就越有苏维埃风格。

      你肯定找不到25万欧元左右的房产--你需要支付这笔钱才能获得拉脱维亚的居留权(下文有更多介绍)。

      如何投资拉脱维亚的房地产?

      在拉脱维亚购买住宅地产的过程是简单的缩影,整个过程只需花费你几周的时间。

      如果你是外国公民,购买房地产没有任何限制。你不仅可以购买公寓,还可以购买房屋、农场和其他住宅物业。

      但你必须记住,虽然外国人可以在拉脱维亚自由购买动产,但他们不能拥有动产所在的土地。

      当地市政府可以允许你这样做,但大多数情况下,外国人只被允许租赁99年的土地。

      抛开手续,里加的房地产价格平均在每平方米1500美元左右徘徊。

      当然,没有什么比亲自访问里加,近距离接触你的投资更好了。

      但是,如果你没有时间或者不愿意去拉脱维亚,所有的文书工作和法律程序也可以通过授权给像当地律师这样的人来处理。

      第1步:寻找房产

      你需要有一个当地的房地产经纪人,能够接受你的要求并与你合作,提供一个好的交易。

      另外,你可以选择与Nomad Capitalist团队合作--我们的主要目标是为你找到一个好的交易,而不是像许多专门与讲英语的人打交道的当地代理那样,为你找到一个 "适合外国人"(而且价格过高)的交易。

      首先,确定你的预算是多少,你想投资什么样的房产。

      • 如果你想利用活跃的Airbnb市场,租给越来越多的游客,请选择老城区的公寓。

      • 如果你想长期租给专业人士,请选择市中心的2-3间卧室的公寓。

      • 去里加旅行,如果你打算自己住在那里,就选择一个你喜欢的社区和房产(即使只是一年中的一部分时间,作为一项活动的一部分)。

      • 三合一战略

        )

      如果你有具体的需求和愿望,我们可以一起解决这些问题,并给你推荐哪种类型的房产以及你应该在哪里购买。

      一旦你缩小了你的选择范围,就去查看它们,并选择你想买的那一个。

      如果你是远程购买房产,你可以跳过这一步。

      第二步:准备购买

      你的代理将检查该房产是否有任何税款或费用拖欠,并检查该房产是否在当地土地登记处登记。

      然后你们将就房产的价格进行谈判并达成一致。通常会看到广告价格的3-7%的折扣。

      如果语言没有障碍,你也可以自己进行谈判,但这通常是由房地产经纪人通过提出和接受或拒绝报价的方式处理的部分。

      在这一点上,没有什么是一成不变的,双方仍然可以改变他们的想法。

      第3步:起草初步销售合同

      这就是你在里加的房地产投资的真实情况。您将签署一份初步的销售合同并支付约定的定金。

      通常情况下,拉脱维亚要求的首付款是房产交易价值的10-15%。这笔钱将存放在公证处的一个托管账户中。

      合同还将规定如果任何一方退出交易会发生什么。确保这些条款听起来是你可以接受的。

      第四步:签署购买法案

      这是在拉脱维亚完成房地产购买的最后一个正式步骤,幸运的是这是一个快速的步骤。

      购买行为或购买合同将由买方的律师起草,然后由双方在里加的公证处签署。它也可以在世界任何一个拉脱维亚大使馆完成。

      公证处会向你收取几百欧元的费用。

      第5步:登记你的财产并支付费用

      你需要在土地注册处注册你的房地产,这需要相当多的文书工作,大约两个星期才能收到你的所有权证明。

      然而,为了做到这一点,必须支付所有的费用,并向土地登记处提供支付证明。

      这里有一个快速清单。

      1. 2%的印花税--这是你作为买方需要支付的最大金额。这将是《购买法》中规定的购买价格的2%。这笔税款的最高限额是

      • €40,000.

      1. 你还需要登记你的房产所有权,并获得登记证书的收据。建议你为此聘请律师或公证员,登记和专业帮助的总费用通常为0.3-0.5%。

      2. 如果你购买的是新建的公寓,则需要缴纳21%的增值税。

      注意:如果你担心获得拉脱维亚居留权,还有一些要求需要记住。不仅交易价值必须至少为25万欧元,而且其地籍价值应不低于8万欧元。此外,还需向国家预算支付价值为房产交易价值5%的额外费用--又称政府费用。这至少是一个额外的20,000欧元。

      维护您的里加房地产

      维护你的财产

      在里加维护你的财产,真的没有什么会与欧洲其他地方不同。

      将会有你的公用事业账单,其中包括经常性的费用,以及计量使用费。换句话说,即使你不使用电或水,你也必须每月支付一定的金额。

      如果你在使用这个空间,你的所有水电费应该只花几百欧元。如果你长期租用你的房产,租户自己支付所有水电费是正常的。

      最后,你将有责任支付财产税,其税率是所有波罗的海国家中最高的。

      平均而言,拉脱维亚的房产所有者要缴纳相当于其房产地籍价值1.5%的房产税。但是,如果你的房产是住宅,没有用于商业目的,你的税率更可能是0.2%-0.6%。

      这绝对不像美国或西欧的房产税,他们会因为你拥有房地产而让你付出巨大的代价。

      购买拉脱维亚房地产的挑战

      没有什么比你要把资金汇到一个外国,可能是你以前从未去过的地方更可怕的感觉了。

      无论你的研究多么扎实,你的房地产经纪人或顾问多么专业,都会有一个不确定的时刻--恐惧降临了。

      虽然在亚洲或拉丁美洲投资有其细微的差别和很多文化上的考虑(例如,在哥伦比亚没有托管会感觉很可怕),但拉脱维亚是一个不同的球赛。

      在购买拉脱维亚房地产时,你不需要担心任何问题。整个过程由公证员、律师和政府官员全面监管和处理。

      基本上没有诈骗或误伤的空间。

      然而,如果我们必须给你一件事,我们会说,在拉脱维亚购买房地产的最大挑战是不会说语言。

      尽管你可以通过与正确的专业人士合作,轻松地规避这个问题,但在翻译过程中总是会有一些意义的损失。

      如果你在国外投资,你可能已经接受了这一点,它根本不会构成重大挑战。

      在拉脱维亚获得居留和公民身份

      你是否一直想在申根地区自由旅行?

      你明白了--只要在拉脱维亚投资房地产就可以了。

      如果你已经打算买房,那么居留证将是一个不错的小福利。

      在拉脱维亚购买房地产的最大好处之一是,你可以参加拉脱维亚的黄金签证计划,该计划给予其非欧洲经济区的投资者以居住许可。

      你需要勾选几个方框。

      • 花费至少

      • 250,000欧元购买拉脱维亚的房地产

      •  如果你在里加或海滨度假胜地尤尔马拉购买,必须是一套房产(如果在其他地方购买可以是两套房产
      • 非欧洲经济区公民,品行良好,身体健康,无犯罪记录

      如果你能按他们的规则行事,你可以在短短两到三个月内获得欧洲居留证。

      更妙的是--你不必住在里加以保留你的居留权,但如果你想保留你的居民身份,将被要求每年至少到该国旅行一次。

      最后,虽然居民投资者获得拉脱维亚公民身份的案例不多(主要是因为拉脱维亚黄金签证计划仍然相当 "年轻"),但从技术上讲,你应该能够在成为居民的十年后拿到拉脱维亚护照。

      毋庸置疑,欧洲护照是世界上最有价值的旅行文件之一。目前,拉脱维亚护照是世界上第12位最强大的护照,使你有权在欧盟的任何地方生活和工作。

      在里加购买房地产--常见问题

      里加城市景观 拉脱维亚黄金签证

      我应该在拉脱维亚投资吗?

      是的,游牧资本家团队认为,拉脱维亚--特别是里加--具有巨大的投资潜力。虽然它已经被一些外国人发现,但在该国首都里加仍有很多好的交易可以找到。每平方米约1500-1800美元的公寓有售,平均年收益率为4%。这不是一个快速致富的计划,但这是一个使你的投资组合多样化的好方法。

      投资里加的房地产容易吗?

      拉脱维亚政府非常重视外资,所以他们让在里加投资房地产变得非常容易。你所需要做的就是找到一个合适的房产,有足够的资金来购买它,通过法律程序,然后就可以了。你和你的拉脱维亚房地产投资之间没有任何障碍。

      我需要在里加投资多少钱才能获得居留权?

      要获得在拉脱维亚投资居留的资格,必须在一处房产上投资至少25万欧元(如果是在里加或尤尔马拉)。当然,你也可以投资更多。如果你想购买一个以上的房产,那就必须在拉脱维亚的其他地区。

      我应该在里加的哪个街区投资房地产?

      大多数外国投资者在选择购买房产的社区时,会选择Vecriga或Centrs。两者都是城市最中心的地区。Vecriga是历史中心,有很多短期旅游租房的潜力,而Centrs是年轻的专业人士选择居住在城市办公室附近的地方--长期租房潜力有保证。

      拉脱维亚房地产。欧洲的隐藏宝石

      什么是小的、对投资者友好的、有大量伟大的房地产交易?

      拉脱维亚共和国。

      当然,北欧的一个波罗的海国家并不是每个人都喜欢的(希腊的魅力葡萄牙的好客是无法比拟的)。但一些投资者可能会发现它是目前世界上一个稳定、舒适和可负担的地方。

      在里加投资房地产的主要好处是。

      • 在欧盟的高增长投资

      • 获得欧洲居留权的最便宜方式

      • 你的居留权最终可以在10年后获得护照

      • 如果你决定搬到里加,生活成本相对较低

      • 免签证进入整个申根地区

      • 你的整个家庭可以根据你的房地产投资获得拉脱维亚的居留权

      • 没有实际居住要求(尽管你必须每年访问一次)。

      因此,如果你是那种喜欢早早加入房地产投资派对的投资者,现在还有时间。

      作为拉脱维亚的首都,里加提供了欧洲所有的魅力和好处,但价格却只有西方同行的一半。重要的是,你不要与那些 "专门 "从事投资房地产和黄金签证项目的当地中介合作,他们会让你付出高昂的代价。

      在游牧资本家这里,我们对里加的房地产市场有一个脚踏实地的看法,可以和你一起发现最好的交易和最适合你的房产。

      让我们来谈谈你如何从你的下一次投资中获得最大利益。你的行动。

      || 翻译:数字游民指南
      || 原文链接:The Riga, Latvia Real Estate Investment Guide
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