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    • 如何在格鲁吉亚进行海外房地产投资

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    • 如何在格鲁吉亚进行海外房地产投资

      特约撰稿人。乔恩-埃里克森是驻格鲁吉亚第比利斯的一名作家。他的经验包括为公共和私人部门的客户提供咨询。

      特约撰稿人。乔恩-埃里克森是驻格鲁吉亚第比利斯的一名作家。他的经验包括为公共和私人部门的客户提供咨询。

      数据线。格鲁吉亚,第比利斯

      在国际上投资房地产是许多富人的一种有利可图的商业行为。这是一个储存和增长现有财富的好方法。

      当然,买卖房产必须要有正确的知识和专长。诸如在哪里找到待售房产,在哪里购买商业或住宅,何时出售,以及价格范围应该是多少等问题是所有投资者需要问的。

      让我们先来看看哪里的问题。格鲁吉亚的第比利斯是一个可以考虑的地方。格鲁吉亚是一个新兴经济体,在过去十年中,大量的国际资金流入其商业和住宅房地产市场。

      你为什么要在格鲁吉亚购买房产

      道路上有一些颠簸(例如:暂时禁止外国公民购买农业用地,这将在下文中详细讨论),但总体而言,第比利斯和格鲁吉亚其他地区的房地产投资带来了丰厚的投资回报,并有继续增长的潜力。

      在第比利斯或黑海沿岸购买房产对国际投资者,包括那些对旅游业有兴趣的人来说是一个特别有吸引力的提议。

      格鲁吉亚拥有一个庞大且不断发展的酒店业,2014年约有550万外国游客进入该国。品牌酒店,大部分位于第比利斯和度假城市巴统,入住率达到75%。

      这些因素使酒店在格鲁吉亚成为具有吸引力的投资物业。然而,住宅房地产也是一个值得关注的领域。

      2014年,仅第比利斯的登记交易额就达8.82亿美元,比2013年增长了6%。2014年,第比利斯的住宅房地产平均售价为每平方米830美元。

      尽管有这样的增长,专家观察员预计住房单位的供应将继续增加,到2016年底第比利斯将达到36万套。

      佐治亚州国家银行的一项分析发现,房地产价格的上涨速度超过了建筑成本和租金。开发商和投资者已经能够利用这一点,包括通过翻转房产。

      虽然房产价值的增长最终会放缓,但租金成本的逐步追赶意味着房产(包括住宅和商业)仍将是一种明智的资产。

      投资零售物业是另一个值得关注的领域。在过去的几年里,第比利斯的零售支出增长很快。尽管该国的零售业仍然相对落后,但这种增长已经到来。

      第比利斯现在有两个大型购物中心群和几条街道(Rustaveli、Chavchavadze和Pekini),这些街道两旁都有Massimo Dutti和Banana Republic等高档商店。

      然而,大多数居民仍然在露天集市和小市场购物。事实上,目前品牌只占第比利斯零售空间的三分之一左右。随着零售业变得更加品牌化和综合化,商业地产市场将有很大的增长空间。

      如何在格鲁吉亚进行房地产投资

      格鲁吉亚现在已经以其最小的监管经济模式而闻名。这一点在动产的销售上表现得很明显,这实际上是在没有政府参与的情况下完成的。

      不动产(土地和/或住宅或商业建筑)交易也相当容易进行,尽管有更多的规定。首先,任何所有权的改变都必须在国家公共注册机构(NAPR)登记,以使其产生法律效力。

      根据交易的性质,以下权利必须在NAPR注册。

      • 产权(所有权)

      • 可继承的建筑权

      • 惯例

      • 奴役

      • 抵押贷款

      • 出租或转租

      • 融资租赁

      • 租赁或转租

      • 贷款

      上述前五项权利的登记在任何情况下都是强制性的,如果其中一方是法律实体,并且交易协议的期限超过一年,则其余权利也是强制性的。

      好消息是,NAPR很容易打交道,而且文件工作很简单。

      购买农业用地的规定

      由于格鲁吉亚对试图在农业部门投资房地产的外国国民的待遇不佳,它在2013年受到了一些(应得的)负面宣传。

      同年7月,政府屈服于民族主义压力,暂停了非格鲁吉亚公民出售农田。这条法律损害了他们的声誉,(可以预见)也损害了农业部门内的经济增长和生产力。

      暂停令在2014年被宪法法院废除,现在市场对外国买家100%开放。交易须遵守上述相同的登记规则。

      政府还采取了措施来改善农业用地的登记,对于一个有着悠久的社区和家庭耕作历史以及宽松的登记做法的国家来说,这一直是一个问题。

      国家也正在出售其持有的大部分农业资产。我们欢迎(并鼓励)外国公民参与私有化进程,无论是通过拍卖还是直接出售。在任何情况下,出售都是由格鲁吉亚经济和可持续发展部批准和进行的。

      需要记住的事情

      在佐治亚州,大多数业务是通过口碑和个人关系完成的。这意味着,就其所有优势而言,以经济上有利可图的方式投资房地产取决于你在格鲁吉亚的存在。

      购买和翻新旧房产是你应该警惕的事情。这并不意味着它不能成功,但老建筑(包括第比利斯老城旅游中心的建筑)的水电工程往往运作不良,网络连接也不总是一流的。

      在你决定翻转旧房产之前,要知道你在做什么。新建的房子往往是一个更好的提议。

      归根结底,格鲁吉亚是一个新兴市场,政府对商业友好,希望外国人搬到那里,购买房产,开办企业。房地产市场可能会持续增长。

      如果你对投资佐治亚州的房地产感兴趣,请告诉我们,我们可以帮你联系到合适的人。

      || 翻译:数字游民指南
      || 原文链接:How to Make Offshore Real Estate Investments in Georgia
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