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    • 哥伦比亚波哥大的房地产投资指南

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    • 哥伦比亚波哥大的房地产投资指南

      没有比哥伦比亚更好的国家成功挑战和改变现状的例子了。

      就在几十年前,这个曾经被嗜血的贩毒集团和无所不用其极的腐败政府官员所充斥的地方,现在已经成为在拉丁美洲投资的最佳国家之一。

      尽管一些安全问题仍然令人担忧,但哥伦比亚是美洲最自由的经济体之一,也是第四大经济体。好消息,投资者。

      如果你到哥伦比亚旅游或打算在那里居住,你可能听说过麦德林是个好地方。但是,在投资房地产方面,没有什么比首都波哥大更合适的了。

      超过1300万人把这个巨大的都市当作自己的家,如果你总是去找那些被别人忽视的房地产市场,你必须给波哥大一个机会。这里有很多很棒的房地产交易,趁热打铁。

      但真正的好消息是,当你在那里投资波哥大的房地产时,你也可以获得提供的永久居留权。如果你有兴趣,甚至可以获得第二本护照。

      你看,这个拉美国家有一些最宽松的移民法。猜猜看,在哪里你可以带着你的护照出现并购买房地产?没错,在哥伦比亚。

      因此,在本指南中,我们将告诉你所有关于在波哥大投资的知识。我们将涵盖一切,从哪个社区你会发现最好的便宜货,到在哥伦比亚购买房地产的过程中如何实际操作。

      让我们开始吧。

      为什么在波哥大投资房地产?

      如果你是一个投资者,你需要在你的投资中寻找高回报和体面的流动资金。而说到房地产投资,在哥伦比亚没有比首都波哥大更好的选择。

      这是因为它是美洲最大的城市之一:只有纽约和墨西哥城比波哥大。

      这确实是一个世界级的城市。

      它是该地区与政府机构、金融以及国际公司有关的所有事物的最重要的城市目的地。

      因此,它吸引着当地人和外国人。如果你想出租你的波哥大房产,他们都需要一个住处。

      如果你仍然担心暴力和腐败,你会很高兴地知道,这个国家最近已经清理了它的行为。

      也就是说,尽管现在它是一个更安全的地方,但在世界最危险的国家名单上,它仍然位居前列。

      当涉及到旅游时,它在名单上的第21位的位置对这个国家绝对没有好处;你需要对你访问的地区和你在夜间的漫游非常挑剔。

      但在房地产投资方面,这其实是个好消息。很多其他更 "保守 "的投资者不会用十英尺长的柱子去碰波哥大,更不用说在那里投资房地产了。

      这就为你留下了大量波哥大的好交易,让你去寻找和扑捉。你为什么要这样做呢?因为现在是最佳时机。

      波哥大哥伦比亚房地产

      为什么现在投资波哥大房地产?

      简单地说,哥伦比亚比索正处于历史最低点;哥伦比亚的货币是垃圾。

      这使得它非常适合外国投资者进来,并开始购买东西。尽管比索略有涨跌,但从长期来看,它是一种虚弱的状态。

      然而,在政府认识到拥有如此贬值的货币是多么的不稳定,并给其人民他们真正想要的东西--美元--之前,你会有很多很好的购买机会。

      抛开货币困境(或喜悦,取决于你问谁),哥伦比亚是拉丁美洲的第四大经济体。而且,与巴西和阿根廷等顶级经济体相比,考虑到它的规模,这不是一个简单的成就。

      在谈到外国投资时,哥伦比亚也是一个真正的成功故事。在过去20年中,很多投资已经到达,但我们认为它不会很快达到顶峰。

      这是因为,从经济上讲,哥伦比亚有许多对其有利的因素。哥伦比亚是

      1. 稳定的

      • .哥伦比亚的GDP增长一直保持在4.25%的平均水平,这远远高于拉丁美洲的平均水平。

      1. 一支合格的劳动力队伍

      • .在整个南美地区,该国拥有最多的人均技术工人,超过了巴西、智利和阿根廷。此外,它的人口正在增长。

      1. 一个CIVET国家

      • .

        哥伦比亚也是CIVETS的一部分,这个术语涵盖了六个最具快速增长潜力的新兴市场。

      1. 容易做生意的地方

      • .哥伦比亚在世界排名第42位--这听起来可能不是很好--但它的经商便利度在拉丁美洲排名第三。

      1. 善于保护其投资者

      • .哥伦比亚现在在穆迪评级系统中的评级为BAA2,在保护其外国投资者的资金方面,是该地区的顶级国家之一。

      所有这些因素结合在一起,使哥伦比亚成为目前投资的一个伟大国家。

      生活在哥伦比亚

      我们在游牧资本家这里写的许多地方都位于温暖的气候和税收优惠的管辖区。

      但波哥大是一个曲线球。

      由于靠近赤道和位于安第斯山脉的高海拔地区,波哥大的温度变化很小。 换句话说,在波哥大没有明确的季节可言--它是一座永恒的秋天之城。

      你想体验每年平均220个有雾的早晨的生活吗?那么这个城市可能就是它--比那些作为世界顶级海滩度假目的地的快乐国家和城市更有情绪和脾气。

      我们喜欢这样。现实生活和工作在波哥大继续进行,但这并不是说你不能有一个出色的生活质量。

      事实上,生活方式可能是在哥伦比亚投资房地产或甚至选择搬到那里的最有吸引力的部分之一。

      我们并不是说,如果你投资波哥大的房地产,就一定要住在波哥大,但有些人会想这样做,包括安德鲁。

      那么,这个盛产咖啡、黄金、皮革和绿宝石的国家能为其居民提供什么?

      如果我们不得不提炼出这个首都的精髓,我们会说这是一个充满对比的城市。新与旧、富与穷......这一切都提供了一种奇妙的体验,在这里文化交融,全玻璃的摩天大楼耸立在欧式教堂广场上。

      波哥大是哥伦比亚的心脏,在文化和艺术方面有很多东西可以提供;剧院和博物馆非常多。其大学也是该地区最好的一些大学。

      哥伦比亚拥有越来越好的医疗基础设施;它每年欢迎成千上万的医疗游客。

      最后,波哥大与整个美洲大陆的联系非常紧密,因为它几乎位于美洲大陆的中间。从纽约、圣保罗和墨西哥城到波哥大只需五个小时的快速飞行。

      但你不需要飞到任何地方去购买你喜欢的品牌。波哥大拥有你所希望的所有精品店和商店,让你过上真正的国际大都市生活。

      波哥大的最佳社区

      圣塔玛利亚斗牛场 El Centro

      让我们弄清楚一件事:世界上每个城市都有不好的地方。

      当然,有些地方的暴力犯罪率比其他地方高,但做研究总是有好处的,特别是当涉及到世界上的 "新兴 "国家时。

      另一件事是:你不知道你不知道的事情

      我们总是建议去波哥大,并让专业的投资顾问带你参观。数字游民资本家团队可以帮助你发现最好的社区和最好的交易,请联系我们

      同时,如果你想在波哥大的房地产投资中做一些扶手浏览,这里有一些基本情况。

      波哥大市被划分为四个部分。

      1. 南方

      • .你没有资格去那里,因为那里是镇上较穷和较差的地方。

      1. El Centro

      • .不言而喻,城市的中心是所有主要政府办公室和历史建筑的所在地。这是城市的核心,但就投资住宅房地产而言,在El Centro并没有太大的空间。

      1. 西部地区

      • .埃尔奥西登特有一些中产阶级和上层阶级居住的住宅区。这里也是该市最大的体育场馆和巨大的公园的所在地。

      1. 北方

      • .这是最近发生的大部分发展的地区。事实上,你可以把它误认为是世界上任何其他大城市:大型商场、精品店、别致的咖啡馆和奢华的餐厅点缀在高档住宅楼和跨国公司办公室周围。

      当然,La Candelaria--这个城市的文化和历史中心--一开始可能看起来很吸引人,但你应该寻找的是安全地区的高价房产。

      想要我们的建议吗?将您的搜索集中在波哥大北部,以获得每平方米1300至1700美元的交易。最好的办法是购买一套旧公寓,然后按照自己的喜好进行装修。

      波哥大的每个主要地区都是根据estratos划分的,最好是投资第四、第五和第六estratos的公寓,比如说地区。

      1. 查皮内罗

      • .查皮内罗主要由上层阶级居民居住,是一个明显富裕的地区。受欢迎的餐饮区和夜生活中心--包括受欢迎的Zona Rosa--都位于查皮内罗。

      1. 奇科

      • .这是一个富裕的社区,主要以其两个主要的公园而闻名 - Parque el Virrey和Parque 93。时尚的咖啡馆、通宵达旦的萨尔萨俱乐部和一流的餐馆都是使奇科成为外国人向往的地区和投资的好地方的好处。这里最常见的交易是一套75平方米的公寓,价格为16万美元,尽管也可以轻易找到更便宜的选择。

      1. 圣巴巴拉

      • .高档餐厅、隐蔽的公园和独立设计商店都汇集在圣巴巴拉。它不像查皮内罗那样豪华,但它有很多的魅力。你会发现各种类型的房产:从英式平房和西班牙联排别墅到带有巨大阳台的现代高层建筑--圣巴巴拉似乎什么都有。

      1. 特奥萨基略

      • .这是一个安静和绿色的社区,它的居民大多是中产阶级和中上层人士。然而,由于它是一个历史街区,它的许多房子真的很旧,可能需要大修。

      当选择一个社区时,要考虑你想用房地产做什么。你会在一年中的部分时间住在那里吗?然后挑选一个最接近你内心的社区。

      短期租赁?在游客经常光顾的地区找一个允许短租的房产,并为他们提供城市的便利位置。而且要说明的是,波哥大确实有很多Airbnb的潜力。

      想长期租房?最好的办法可能是关注年轻的专业人士和小家庭,选择靠近公园和公共交通线路的公寓。

      最后,让我们重申,不要承担不必要的风险是多么重要。如果你对某个社区不确定,或者它是否被认为是 "新兴的",那就放弃这个房产吧。在波哥大,有很多安全地点的好交易。

      如何投资于哥伦比亚的房地产

      哥伦比亚政府为外国人投资房地产提供了不可思议的便利。你的权利与当地哥伦比亚人的权利相同。

      基本上,你只需要资金和你的护照,你就可以出发了。

      谈到在哥伦比亚购买房地产,你有两个选择。

      1. 以个人名义投资

      • .这种选择的最大好处是使你有资格获得永久居留权。然而,你将会失去隐私。

      1. 作为一个法律实体投资

      • .对于那些想购买多个房产出租的人来说,这是最好的选择。这对那些不想要居住权,但也不希望自己的名字出现在各种官方文件上的人来说也很好。

      一旦你决定了要走哪条路,就该找到那处房产,尽情地谈判了。

      在这里,你可能会经历文化冲击:大多数交易都是用现金完成的,当你用这种方式付款时,你不应该指望有任何形式的折扣。

      谈判应该能帮助你从要价中获得大约5-8%的折扣,但不会多到哪里去。如果该房产已经在市场上销售了一年或更长时间,也不要指望会有折扣。

      如果你在该国居住的时间不超过6个月,你需要在共和国银行登记你要转移到哥伦比亚的所有资金作为外国投资。

      这是一个非常细致的过程,你不能搞砸;你将面临巨大的罚款,甚至失去所有的资金,以及你的居留证不被批准的风险。

      在哥伦比亚购买房地产的情况下,我们不建议你单独行动。

      你应该始终聘请一名律师,他可以帮助你了解所有的法律和完成房地产购买所需的文书工作。由于不是所有的律师都对房地产法有扎实的了解,你应该仔细审查你的律师--我们可以帮助你做到这一点。

      同样,如果你的西班牙语不是很好,你可以雇一个翻译,或者干脆找一个能说流利英语的律师,以避免让另一个人跟着你。

      但要警惕那些 "外国代理人",他们想 "为你做一切事情",但会收取相当高的费用。

      购买哥伦比亚房地产的过程

      一旦你有了房产,有了价格,有了将资金合法转移到该国的途径,你就需要采取三个步骤,成为房产的合法所有人。

      所有这些都可以在大约三周时间内完成,但要给它一个月的时间来适应悠闲的拉丁语节奏。

      1.获得传统与自由证书

      好的,所以这是对Certificado de Tradicion y Libertad的直接翻译,其中包含了关于房地产的所有信息,首先是其历史所有权记录,抵押贷款历史,任何已进行的工作,等等。

      在这一步,你将需要你的律师的帮助。他/她将需要核实证书是否合法。律师还将检查该房产的所有市政税是否已经处理完毕。

      此外,在这个阶段,你需要对房产进行检查和验收。

      这一步骤通常需要一周时间来完成,并花费你的律师的小时或日费。

      2.起草购买协议

      到此为止,所有的口头协议都是没有约束力的,但到此为止。如果你真的想购买房地产,就需要起草一份 "购房承诺书"

      这是一份具有约束力的合同,你承诺购买该房产,而房主承诺将其出售给你。

      购买协议中会包含某些条件。

      • 商定的确切价格

      • 销售中具体包括哪些内容的清单

      • 首付(通常为30%)。

      • 惩罚性条款(如果任何一方退出销售,首付款的10-20%)。

      3.签署公共契约(

      著作公开

      )

      在哥伦比亚购买房产的最后一步是到公证处进行长时间的访问。

      这个过程是非常细致和 "适当 "的。你将在办公室度过一天中的大部分时间,签署一堆文书工作。

      他们可能还会拿出果汁和甜甜圈,所以请安顿好。

      签署Escritura Publica将确认你是房地产的新的和合法的所有者。

      这里也涉及到费用。

      • 支付给公证处的财产总价值的0.15%免费(加增值税)。

      • 财产价值的1%也将被扣留,用于支付老业主现在欠政府的所得税。

      • 卖方的总税额是房产总价值的3.63-4.79%。而对于你,买方,则是1.65%。

      一旦契约全部付清并签署,它就会被送到登记处和房产地籍处。然后,你将正式成为该房产的新主人--祝贺你!

      维护您在波哥大的房地产

      波哥大的美丽建筑

      一旦你在波哥大购买了房地产,无论你如何处理,你都必须维护它。

      波哥大与其他国家不同的是,在设置所有水电费时,你必须相当亲力亲为。你需要亲自到场,或者将授权书授予某人,让他为你处理这一切。

      我们的建议?当你在那里的时候,把它全部设置好,让你的经常性账单尽可能多地自动运行。

      除了电费和水费这些世俗的烦恼之外,你还必须照顾到大楼的维护费用(包括你的门房,他们中的大多数人都非常和蔼可亲),以及房产税。

      现在,当你在哥伦比亚购买房地产时,你不仅要买房子或公寓,还要买它所在的土地。

      也就是说,房产税同时考虑到了土地和土地上的建筑物的价值。然后,政府会征收0.1%-3.30%的房产税--虽然不多,但仍然是你应该牢记的事情。

      购买哥伦比亚房地产的挑战

      购买房地产从来都不是一件容易的事,特别是如果这是你在国外的第一次投资。你可能会感到不确定、焦虑,或者在真正落实购买时感到恐惧。

      然而,了解购买哥伦比亚房地产的主要挑战是什么,可以帮助你降低不确定性和恐惧的感觉。

      事情发生得比较慢。就像你在拉丁美洲所期望的那样,哥伦比亚的事情发生的速度要慢得多。哥伦比亚人的血液中流淌着更轻松的生活,所以你没有什么可以做的,只能接受它,并对你完成事情的速度设定现实的期望。

      你将会做一些外汇交易。不管你愿不愿意,当你在哥伦比亚购买房地产时,你将会做一些外汇交易。因此,直到最后一分钟,你都无法确定房产的确切价格,因为哥伦比亚比索的汇率会上下波动。

      没有产权保险,也没有代管。哥伦比亚与大多数西方国家截然不同,它没有这些买家保护措施。从字面上看,你需要在购买房地产时将全部要价转让给房地产所有者--这很疯狂。因此,最重要的是,你要有一个经验丰富(并被推荐)的律师,充分了解哥伦比亚迷宫般的房地产法律。

      短期租赁的挑战。如果你有兴趣在Airbnb上出租你在波哥大的房产--完全或在你不在那里的时候--听好了。短于30天的租赁属于特定的法律范畴,这可能会阻止你出租你的房产。例如,你的单位必须符合严格的防火标准。此外,许多公寓楼本身就允许短期出租;如果一栋楼里70%的业主投票决定短期出租为非法,你将无能为力。

      卖掉你的房地产。也许有一天,你不再对持有哥伦比亚房地产作为你投资组合的一部分感兴趣。虽然在该国购买房地产相对较快(约3-4周),但出售房地产可能需要比这更长的时间。房地产越高端,出售的时间就越长。你可以预计你的房产在市场上至少要坐半年时间。

      在哥伦比亚获得居留权和公民权

      除了提供一个体面的投资回报和一般来说是一个很好的投资机会外,在哥伦比亚购买房地产还有一个大家都在热议的主要好处。

      这种好处是,如果你在哥伦比亚的房地产上花费大约17万美元,你将自动获得永久居留权。

      确切的数字将取决于当前的国家最低工资以及美元和哥伦比亚比索之间的货币汇率。为了得到一个准确的数字,最低工资要乘以650,然后换算成美元。因此,对于2021年,投资价值为172,707美元。

      五年后(如果你正好有一个当地的配偶或孩子,则两年后),你可以申请哥伦比亚护照。

      现在的哥伦比亚护照比以前要好得多。你不仅可以免签证前往125个以上的国家,而且还可以免签证进入欧洲的申根区。

      另一个好处是,哥伦比亚允许双重国籍,所以如果你决定要获得哥伦比亚护照,你不需要放弃你目前的国籍。

      然而,这个过程也有一些缺点。首先,你需要通过语言测试,以及宪法、地理和历史考试,才能被允许获得哥伦比亚公民身份。

      而且不要忘记所有50岁以下的男性都必须服兵役。虽然要记住,你可以因为几个原因被排除在外,包括在国外服役并有服役证明。

      仍然热衷于开始这个过程?以下是如何获得哥伦比亚投资签证(以及随后的护照,如有必要)。

      实际上,这再简单不过了,整个永久居留权的申请过程可以在网上完成,只需提交你购买房地产的所有文件的PDF文件即可。因此,与其他许多国家不同,获得居留签证和公民身份的过程并没有因为COVID-19新冠疫情而暂停。申请签证的总费用为450美元。

      一旦你获得投资者签证,请记住,如果你每两年不访问该国至少一次,你可能会失去它。

      如果你想努力获得护照,这一点很重要,因为护照要求在提交入籍申请之前,必须是该国的永久居民至少五年。

       总而言之,当涉及到你想要的房地产的价格时,大约17万美元是你需要记住的神奇数字。

      如果你想了解更多关于哥伦比亚的居留或入籍项目,请访问这个页面让Nomad Capitalist团队来帮助你

      注意:大约17万美元的金额必须登记在房契或房产购买上。一些业主会试图登记一个较低的价格以支付较少的税款,但你必须确保这种情况不会发生。我们的建议是,寻找高于规定的最低投资额的房产,然后尝试谈判降低价格。其他方式根本行不通。

      哥伦比亚房地产--常见问题

      夕阳下的波哥大

      我需要在哥伦比亚的房地产上投资多少钱才能成为居民?

      你需要投资至少17万美元的房产才有资格申请永久居留权。请注意,这一数额每年略有变化,必须在购买契约上注明。

      我可以在哥伦比亚购买什么类型的房产?

      你可以在哥伦比亚找到公寓、房屋、商业地产、酒庄、农场,甚至农村的庄园出售。然而,我们建议购买波哥大的公寓--这种类型的房产具有最高的流动性,也能提供一些最高的回报。购买17万美元或以上的各种房地产,都有资格获得居留证。

      我可以通过法律实体购买哥伦比亚的房地产并获得居留权吗?

      不,只有个人能够购买房地产并获得哥伦比亚的永久居留权。换句话说,如果你投资房地产,你不能使用公司或信托基金来申请居留。但是,如果你对获得居留权不感兴趣,并想保护自己的隐私,你可以使用一个法律实体在哥伦比亚购买房地产。

      获得哥伦比亚居留权容易吗?

      我们会这么说。该国非常热衷于获得外国投资,因此它制定了一套非常明确的资格标准和简单明了的申请程序供你遵循。不会有任何你必须跳过的过多的障碍,也不会有你需要花大量的时间来填写文书工作。

      在波哥大购买房地产的最佳社区是什么?

      这取决于你在寻找什么,但我们的建议是去寻找坎德拉里亚历史中心以北的房产。这些社区不仅靠近市中心,而且还拥有生活在上流社会的人所需要的所有设施,包括高档餐厅和通宵的萨尔萨俱乐部。当你在波哥大寻找好的投资时,我们会推荐奇科、圣巴巴拉或查皮内罗社区。

      哥伦比亚的房地产。一个关键的投资

      如果你问你的几个朋友,他们可以看到自己在拉丁美洲的哪个国家投资,他们可能会说巴西、智利,甚至可能是墨西哥。

      我们打赌没有人会说哥伦比亚,这绝对是他们的损失。

      世界上其他国家仍然没有发现,哥伦比亚在毒品和血腥的80年代和90年代之后已经有了很大的进步--这对你来说是个好消息。

      当然,你需要克服的是一种耻辱。当然,哥伦比亚的部分地区(即一些农村地区和贫困的城市街区)仍然是禁区。但这个国家已经走过了漫长的道路,尤其是像波哥大这样的城市。

      哥伦比亚现在是一个高度现代化的国家,拥有稳定的经济和不断增长的高技能人口,人民非常快乐和友好。如果你选择搬到那里,就能保证很好的生活质量。

      我们多年来一直在投资哥伦比亚的房地产,但你是否也应该这样做?

      由于它仍未进入许多人的视野,因此能够欣赏哥伦比亚潜力的人可以获得大量的优惠。而且,在过去十年里,房地产价格已经翻了一番,谁知道房地产价格会涨到什么程度?

      在波哥大投资房地产也是一个完美的方式,可以插上你的旗帜,获得永久居留权,如果你愿意,甚至可以获得第二本护照。

      尽管投资界仍然没有完全接受哥伦比亚,但世界各国政府已经接受。哥伦比亚的护照在过去十年中获得了相当大的权力。

      那么,你是否想通过在波哥大购买房地产来使你的投资组合多样化,并为你以前从未想过的各种机会打开大门?

      我们可以帮助你弄清这一切。今天就联系我们,让我们来谈谈。

      || 翻译:数字游民指南
      || 原文链接:The Bogota, Colombia Real Estate Investment Guide
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