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    • 如何在房地产中赚钱 – 我将教你致富

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    • 如何在房地产中赚钱 – 我将教你致富

      在房地产领域赚钱需要正确的系统和一点决心。

      但是,如果你投入工作,你可以在使你的投资组合多样化的同时赚取大量的现金。

      我们在 "我会教书 "网站上已经就这一话题写了很多文章,但有很多不同的方法可以让你通过房地产赚钱。

      我会教 -但有很多不同的方式,你可以通过房地产赚钱。

      不过,当你把它分解时,这些方法分为两类。

      • 升值。当你购买房产时,让它升值,然后再出售获利。

      • 收入。当你购买房产并将其作为一个稳定的收入来源(通常是通过出租)。

      任何在房地产领域赚钱的方式都涉及这两类。有时,这两种方式都可以用!

      如果你担心必须购买一套房子,并投入汗水来尝试翻转它或把它变成出租物业,不要担心。还有其他方法可以让你从房地产中赚钱,而不涉及实际购买房产。

      我们将以两种方式为你分解。简单的方法 - 和困难的方法。

      在房地产领域赚钱的简单方法。

      还有更难的方法。

      如何在房地产领域赚钱。更简单的方法

      在房地产领域更容易赚钱的方法都与投资市场有关。

      这意味着没有购房。不用担心找人出租。不用试图通过为客人提供免费啤酒来提高你的AirBnB评级。

      相反,我们要看一些简单的金钱系统,让你达到目的。

      1.房地产基金

      房地产基金是共同基金。你把你的钱和其他投资者汇集到一个积极管理的基金中。在这个基金中,有不同的公司积极管理房产。

      房地产投资基金也包含对房地产物业的直接投资。

      "房地产基金一般通过升值来增加价值,不向投资者提供短期收入[......],"德克萨斯州斯特森大学的金融教授斯图尔特-迈克尔森说。"房地产基金主要通过资产的增值来获得价值"。

      如果你对投资房地产基金感兴趣,请查看我们关于共同基金如何运作的文章,了解如何开始。

      一旦你准备好投资,你可能想寻找一个可靠的基金来投资。在你使用的经纪公司寻找一个广泛的、分散的、低费用的基金。

      2.房地产投资信托基金(REIT)

      房地产投资信托基金(REIT)很像房地产基金。你仍然把你的钱和其他投资者一起集中到一个基金里。不同的是,房地产投资信托基金是由一家公司(或信托公司)管理的。

      通常情况下,你的投资用于购买和管理不同的房产以获取利润。这属于上述 "收入 "的范畴,因为房产是收入的来源。

      而REITs有不同的形式和规模。一些REITs专注于零售建筑,如商场和购物中心。其他REITs专注于酒店业,如酒店和汽车旅馆。因此,在你想投资的领域里,你有很多种类。

      房地产投资信托基金是一种非常受欢迎的开始房地产投资的方式。特别是如果你不想开始购买房产。

      总的来说,它们是一种开始投资房地产的低风险方式。如果你正在寻找一个好的基金来开始,我们建议Vanguard Real Estate Index Fund Admiral Shares (VGSLX)。

      这是一个坚实的基金,持有办公楼和酒店等物业。此外,费用率为0.12%,你不必担心被扣减费用。

      3.网上房地产投资平台

      你可能已经在周围看到了这些广告。它们是网络平台和移动应用程序,允许你以数字方式开始投资房地产。

      它们的工作方式很简单。这些应用程序将你与寻求购买或投资房产的房地产经理联系起来。作为对你资本的交换,如果他们赚钱,你可以获得利润(红利)的分成。

      应该注意的是,由于你要投资于单一的房地产项目,风险要高得多。毕竟,你不会像投资于房产基金那样分散投资。

      但是,如果你的财务状况良好(自动储蓄、定期投资等),将你的投资组合的5%-10%投资到这样的项目中是没有问题的。

      如果你仍然感兴趣,这里有几个好地方你可以开始。

      此外,请记住,许多这样的平台将要求你是一个合格的投资者。这意味着你需要有至少100万美元的新资产,或在过去两年中赚取超过20万美元。

      如何在房地产领域赚钱。更难的方法

      以下是在房地产领域赚钱的更多困难的方法。

      原因是:你实际上要为它实际购买房产。这意味着要拿出初始资金(五到六位数的范围),并投入汗水来装修房产。

      但这并不意味着它不适合你。你只需要确保你已经准备好承担拥有房子的责任。

      如果你认为你已经准备好了,这里有几个好方法可以开始。

      4: 出租房产

      这种方法似乎很简单。购买一块房产,出租获得收入,看着你的银行账户被动增长,同时你在海滩上品尝莫吉托鸡尾酒。

      在你预订飞往卡波的航班之前,你应该知道,购买房地产的成本实际上比你最初想象的要高得多。

      考虑一下这个问题。当你购买房子并将其出租时,你不仅成为房东,而且还是修理工、装修工、电工、园丁和其他无数的事情。

      如果屋顶在凌晨2点开始漏水,你将会为你的租户承担起修复的责任。

      这些类型的东西被称为 "幻影成本"。它们是许多有希望的房主在购买房产时没有考虑到的维修和保养等看不见的费用。从长远来看,这样做可能会使他们付出巨大的代价。

      然而,出租房产也有一些光明的一面。由于大多数抵押贷款是固定的,你可以在提高租金的同时每年赚更多的钱来偿还。

      而且根据市场的情况,你可能在一个对居住空间有高需求的地方。这意味着你可以收取更多费用,并因此赚取更多。

      有兴趣了解更多吗?请看我们关于买房的5个步骤的文章。

      5.短期房间租赁

      在你的公寓或房子里有一个空闲的房间?把它租出去做短期租赁吧!

      或者,如果你真的很有魄力,你可以购买一套房屋或公寓,并将其出租用于短期租赁。

      最重要的是。这种方法甚至不需要你购买房产。你可以利用你的公寓里有的空闲房间,而你正在出租。

      有了像AirBnB这样的网站,你的空闲房间可以变成赚钱的机器。当然,要使它成为你的成功,涉及很多因素。

      你必须确保你处于一个好的位置。这意味着要在一个会经常吸引顾客的地区(旅游胜地、体育赛事等)。

      你也要确保你有一个有吸引力的清单。这意味着要有好的房间照片,并用正确的词语来设计清单,以吸引人们。

      关于如何开始使用Airbnb的更多信息,这里有来自该公司本身的官方文章。

      6.炒房

      炒房是指你购买房产并以更高的价格出售(即炒作)。

      当然,这里面还有一点。首先,炒房通常要求你对房产进行装修和维修。这可能包括从非常大的装修项目或小的修复这里和那里。

      这意味着你需要雇用承包商来为你完成工作--这可能很昂贵。你可以自己承担这些工作,但这需要时间、精力和你可能不具备的技能。

      如果你不全身心地投入,炒房就会变得更加困难。因此,如果你有另一份工作,你可能会发现很难脱身并解决你的房子的问题。

      如果你做得好,你仍然有潜力赚很多钱。但你需要资源,你需要在正确的市场上才能赚到一些现金。

      我的建议。如果你有一个可信赖的承包商网络可以依靠,就可以考虑炒房。如果你没有,你可能会发现你的时间和金钱比你说 "翻转或翻转 "还要快。

      关于房地产的更多资源

      有了正确的知识和系统,你可以在房地产领域赚钱。要了解更多这方面的信息,请务必查看我们在这个主题上的最佳资源。

      • 房地产投资。神话、事实、和开始的方法

      • 关于房地产的真知灼见(7个系列中的第一个)。

      • 不问自己这个问题就不要买房

      • 房地产是一种被高估的投资

      你还可以免费下载我的《赚钱终极指南》,学习我创造多种收入来源、创业和每年增加数千美元收入的最佳策略。

      || 翻译:数字游民指南
      || 原文链接:How to Make Money in Real Estate
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