• 注册
    • 我应该什么时候买房? 当你能负担得起的时候

    • 查看作者
    • 我应该什么时候买房? 当你能负担得起的时候

      你的租金回报永远是每个月-100%。有人会说,房租不是投资,而是支出,他们说得很对!房租从来都不是投资,因为你永远不会得到回报。租金从来不是投资,因为无论你如何努力,你都不会得到回报。10年后,你每月2000美元的租金 "投资 "将为你带来负24万美元的税后收入,这相当于超过30万美元的总收入。

      当你购买时,你的抵押贷款也是一种支出,但就像具有时间价值的衍生品一样,你的抵押贷款也具有作为投资的选择性。如果你选择在市场下跌时卖掉你的房子,你肯定会损失很多钱。然而,至少你也有获利的选择,这是有价值的。研究基本的衍生工具,你会对期权性有更好的认识。它是任何投资中最重要的属性之一。

      权衡风险

      以1983年的苹果电脑公司为例。假设该公司的每股现金为10美元,每股交易价格为11美元,尽管有一个名为苹果Macintosh的新产品准备在1984年春季推出。鉴于80年代初严峻的经济形势,你无法相信市场只给苹果公司的新产品推出分配了价值1美元的期权。

      作为一个精明的投资者,你意识到最坏的情况是股票交易降至每股10美元的账面价值,因为毕竟理论上你可以将公司清算并获得10美元的现金,而且开发和营销成本已经全部支付。

      在许多地区,由于价格的下降和租金的粘性,你的租金收益将覆盖你的抵押贷款成本。换句话说,你有很大的选择余地。假设你的房子在扣除房产税、抵押贷款和正常维护费用后,每月花费2200美元。如果你突然失去了工作和所有的收入来源,你可以简单地以每月2200美元的价格将它出租。这其中有什么风险?

      拥有房屋所有权的时候到了

      开始考虑买房的时候,是你已经积累了价值至少为房屋价值30%的现金囤积,以支付20%的首付和10%的缓冲金。此外,你看到自己在一个地方至少呆了5年,最好是10年。这两个变量将决定你在20多岁或30多岁时就应该考虑买房。

      如果市场上出现了一个很好的地方,但它大大超出了你的预算,不要试图说服自己,说你值得拥有它。继续寻找,坚持你能负担得起的价格。如果卖家急于求成,而你的竞争对手又不急于求成,不要害怕谈判。只要避免侮辱卖家或浪费时间,提出一个他们根本不会考虑的低价。

      在决定是否应该购买房产时,一定要考虑到你的职业和家庭状况。要想知道什么时候是购买房产的最佳时机,不仅要分析房地产市场的状况,还需要根据你未来几年的生活方式和你的财务状况的健康状况来决定。问自己一些问题,比如我是否可以在短期内被调到一个新的公司所在地,我/我的配偶是否可能回到全职学校,我是否有失去工作的风险,如果我搬到附近的邻州是否有税收优势?

      好好生活

      尽管我在上面举了苹果电脑和选择权的例子,但拥有房屋的秘诀是不要把你的房子当成投资。你需要准确地对待你的房子,它的主要功能是庇护。我之所以成为房主的主要原因之一是,在旧金山,出租房的质量比所有权的质量要差。由于租金管制,许多出租单位没有更新,因为房东没有动力去升级。因此,出现了一个恶性循环,越来越多的蹩脚的出租房。

      我设定的最高意愿支付上限是每月2000美元的租金。一旦我意识到我必须为位置好的两室两厅的公寓支付更多的钱,我就决定买下。我的目标一直是以合理的价格找到最舒适的生活安排。我不再是一个刚毕业的大学生,愿意在一个蹩脚的一居室里混日子,或者在一个同样蹩脚的两居室里有一个室友。我已经向前看了。人生苦短,不能像个穷人一样生活。我也有同样的理念,就是不惜花钱买最好的床垫。我们在家里和床上花了这么多时间,所以我们应该花钱。

      我有一些自以为是的朋友说,他们通过租房节省了很多钱。太棒了!但当我去他们的地方时,我发现他们得到的是他们所付出的,一个垃圾场。但当我去他们家时,我才发现他们得到了他们所付出的,一个垃圾场。在30岁的时候,他们住在和25岁时同样糟糕的公寓里。再一次,他们没有省下任何钱,而是把他们的税后收入扔在了他们没有权利要求的开支上。更糟的是,他们没有选择权。

      为你的好地方而高兴

      如果你有一个你喜欢的租房的好地方,一定要坚持下去,继续租房。只是不要幻想有一天你会因租房而致富。相反,你保证会在100%的时间里失去所有的东西。你是对的,只要你活着,房租就是一项永远不会消失的开支。

      在这个量化宽松、低利率、美元贬值、租金收益健康的时代,如果你有30%的首付,并且知道你想在哪里安家,可以考虑买房。一旦你买了第一个没有人告诉你的地方,你会被一种难以形容的感觉所惊奇。

      也许是我讨论的选择价值。也可能是知道你再也不会被赶出家门,可以为所欲为而松了一口气。在所有其他方面都失败的情况下,要知道政府是站在你这边的,给你免费的钱,并在每一步都为你的抵押贷款提供补贴!

      建议。

      货比三家,争取更好的抵押贷款利率。LendingTree抵押贷款再融资提供一些最低的再融资利率,因为他们有一个庞大的贷款人网络来提供抵押贷款、房屋净值贷款和房屋净值信贷限额。如果你想购买新房,考虑使用LendingTree,在几分钟内获得多个报价的比较。当银行竞争时,你就赢了。

      注意到。

      珊珊

      分享这一点。

      • 脸书

      • 推特

      • 萍水相逢

      • 更多

      • 睿迪特(Reddit)公司

      • Tumblr

      • 袖珍型

      • 电子邮件

      • 印刷品

      • ǞǞǞ

      相关的

      || 翻译:数字游民指南
      || 原文链接:When Should I Buy Property? When You Can Afford It
    • 0
    • 0
    • 0
    • 5
    • 请登录之后再进行评论

      登录

      赞助广告,谢谢理解

    • 发表内容
    • 做任务