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    • 在尼日利亚投资。非洲发展最快的国家

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    • 在尼日利亚投资。非洲发展最快的国家

      数据线。尼日利亚,拉各斯

      在寻找有利可图的外国房地产市场时,尼日利亚可能不是人们首先想到的国家。

      然而,这是一个最近有很多增长的市场,有充分的理由认为这一趋势将继续下去。自从新千年开始以来,非洲的经济一直在稳步增长,尼日利亚是其最大的贡献者。

      在过去的几年里,非洲大陆的年平均增长率为5%。这可以归功于石油工业的很大一部分,但农业、建筑业和制造业等行业也做出了重大贡献。

      非洲人口的增长

      根据联合国的预测,非洲的人口将大幅增加。人口将以如此高的速度增长,到2100年,世界总人口的40%将生活在非洲。

      这种快速增长的原因是这个地区的生育率非常高。非洲妇女平均生了5个孩子。

      非洲的撒哈拉以南地区预计将拥有世界上增长最快的人口。预计在本千年结束前,尼日利亚的人口将超过10亿。

      尼日利亚经济的机遇

      尼日利亚拥有非洲最强大和最重要的经济。尼日利亚的住房需求非常大,每年需要70多万套新住房,以适应不断增长的人口。这为希望进行有利可图的房地产投资的人提供了很多可能性。

      住房需求主要是由尼日利亚大量的年轻专业人员引起的,他们想进入房地产市场。在尼日利亚,年龄中位数为18.2岁,一半的人口不到18岁。这应该可以保证在未来的许多年里对房屋的强烈需求。

      尼日利亚的租赁市场情况如何?

      租赁市场是最有吸引力的房地产投资市场。尼日利亚一家房地产研究公司所做的研究表明,在尼日利亚首都拉各斯,大约60%的工作人口租用某种形式的房地产。

      租房很受欢迎,因为房子对大多数人来说太贵了。也很难以优惠的利率获得抵押贷款。

      在尼日利亚出租房产非常诱人,因为这里的房东有很强的地位。提前1至3年支付租金合同是很常见的。

      当租房者在租期结束前离开房子时,不会有任何退款。这就减少了出租房产所涉及的风险。

      尼日利亚对购物中心的需求不断增加

      随着尼日利亚人口的增长和比以前有更多的钱来消费,对最先进的购物中心的需求正在增加。如果与生活在这里的人口数量和未来的潜力相比,尼日利亚的购物中心的数量是偏低的。

      因为尼日利亚的中产阶级有更多的钱可以花,所以现代零售业的发展在这里正在上升。新一代人也更倾向于 "西方化",这使得这种房地产更受欢迎。

      投资尼日利亚房地产的利润

      为了深入了解尼日利亚房地产市场未来几年的表现,我们不妨看看专注于尼日利亚的行业研究供应商Agusto & Co公司所做的研究。

      这项研究导致了一份带有预测性的报告。奥古斯托公司预测,整个2015年商业地产和住宅市场将有10%的增长。

      住宅和商业市场没有显示出任何下降的迹象。在人口、经济、城市化和消费者的可支配收入方面,增长最快。

      这份报告的另一个有趣的结果是,拉各斯占了整个尼日利亚市场的40%。对于一个面积比法国还大的国家来说,这非常清楚地表明拉各斯对该国其他地区的影响是什么。

      进入尼日利亚房地产市场的困难

      虽然没有太多的规则反对外国人在尼日利亚拥有房产,但有一些事情可能会使它变得困难。

      首先,在尼日利亚注册房产的费用很高。建筑成本也会比西方国家高。尼日利亚的建筑公司只是没有达到那些发达的国家的水平,所以如果你想让你的房地产得到适当的建设,成本会更高。

      在尼日利亚,抵押贷款的利率非常高。银行要求20%的年利率是很常见的,这使得中低阶层的人很难买到房子。这就是为什么大多数人只能选择租房。

      政府设立了一些计划,使人们有可能以更可承受的利率贷款,但这只适用于一小部分人。

      在尼日利亚这样的国家投资,有一些事情需要记住。虽然它的发展速度很快,但仍有很多进展要做。

      例如,该国的极端贫困导致了大量的腐败,一直到警察和政府层面。如果这还不够,像博科圣地这样的恐怖组织正在给社会造成很多混乱,并最终影响到国家的经济。

      由于腐败程度如此之高,你必须小心与谁做生意。许多房地产经纪人会撒谎或隐瞒关于某些房地产的盈利能力的信息。

      在进行任何投资之前,最好做大量的研究,并在很多房地产机构打听一下。因为尼日利亚的文化--与其他当地文化一样--与非洲以外的国家有很大不同,你可以利用当地的助手。

      || 翻译:数字游民指南
      || 原文链接:Investing in Nigeria: Africa’s fastest growing country
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