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    • 如何进行完美的海外公寓搜索

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    • 如何进行完美的海外公寓搜索

      数据线。拉脱维亚,里加

      我曾经写过边疆市场最宜居的城市,并提到巴拉圭亚松森等地的房租价格极其低廉。

      针对这篇文章,一位读者与我联系,解释说他曾试图在网上寻找在亚松森租房的地方,但没有成功找到低于1000美元的优质公寓。

      他询问了一些建议,我回复了一个视频,解释了在另一个国家寻找住处的一些基本情况。

      虽然这可能不是我们在这里讨论过的最性感的话题,但寻找一个住处是海外生活和旅行的现实之一。因此,让我们花点时间来回顾一下当你在寻找居住地时应该考虑的一些最重要的因素。

      我们将在这里介绍我在视频中提出的建议,以及我在海外寻找完美公寓的六个建议。

      寻找海外公寓的6个提示

      1. 不要指望事情会一成不变

      你会发现前沿市场,甚至在许多情况下是发展中市场,与更发达的市场之间最大的差异之一是互联网文化。如果你来自美国或西欧,你将不得不调整你对一切围绕互联网的看法。

      显然,世界各地的人都在Facebook上,与互联网的联系非常紧密(而且互联网通常非常好),但人们并不在网上做所有的事情。

      他们不在网上购买他们的杂货、宠物食品或他们的公寓。在世界的这些地方,许多事情仍然以老式的方式进行。

      如果你在亚松森,你想找一个公寓,你就去你感兴趣的社区,看一下标志。你可以找人帮助你,但不是在网上。

      即使在中国这样的大国,你也会惊讶于有多少人仍然走进零售店,用现金支付机票费用。所以,要了解这方面的情况。

      要明白,有些事情会有所不同,也许是截然不同的,而你将不得不适应这一点。这包括你寻找公寓的方式。

      1. 去那里

      我最近犯了一个错误,没有遵循第一条建议,决定在网上寻找波兰的一个地方。当我给加布里埃拉--我们团队中一位来自波兰的成员--看我找到的东西时,她告诉我,这些地方的价格至少高出30%。

      而我甚至没有在最适合西方人的景点上寻找。

      向外国人推销的网站往往以正常市场价格的两倍列出房地产,租金也同样糟糕。

      东南亚的情况更糟糕,尤其是越南,他们利用语言障碍来收取高昂的价格,而大多数外国人甚至没有意识到这一点。

      (不是说我像个老古董,但这是我喜欢乔治亚州的另一个原因,因为它在这方面没有那么咄咄逼人的失控。)

      有很多网站提供错误的信息或过时的信息,或依靠收集的数据来判断公寓应该花费多少钱,但他们的估计远远没有接近现实。

      所以你只要去那里就可以了。

      首先,我建议你在探路的时候找个地方临时住下。你可以在去之前预订酒店或Airbnb上的地方,但在大多数情况下,你通常可以通过直接走进酒店并当场预订来省钱。

      与美国不同的是--在美国,最后一分钟的预订更昂贵--在其他国家,当场付款往往更便宜,因为通过支付现金可以避开信用卡或旅行社佣金的内在成本。如果你愿意走这条路,而不是通过预订网站,你通常可以少付10-15%的费用。

      然后,一旦你进入该地区,就出去体验一下它是什么样子。

      1. 在该地区花点时间做一个明智的决定

      除了最后一条建议外,一旦你到了你感兴趣的国家或城市,确保你在那里花足够的时间来确定你的决定。如果你是一个外籍人士,而且你没有被束缚在一个地方,在承诺做任何长期的事情之前,花一个月的时间来尝试这个地方。

      从生活方式的角度来看,强烈建议在你考虑的任何地区进行尝试。承诺在感兴趣的不同地点度过周末。探索城市的每一个角落。找到最好的选择,弄清楚你喜欢什么。最受欢迎的外籍人士社区不一定是最适合你的,而且很可能不是周围唯一的外籍人士社区。

      你也可以利用这段时间了解这个国家的住房文化中的正常情况。例如,在泰国,许多公寓不配备厨房,仅仅是因为许多人吃的是大量廉价的街头食品。对于50-70美分的饭菜,谁需要一个厨房?

      你还应该考虑你愿意放弃什么。空调?热水?你会有一个不同的价格标签,这取决于你要求的设施或选择没有的生活。

      去到那个地方并在那里花足够的时间,可以让你了解那里的生活是什么样的,并让你有机会决定你希望在那个地方的生活是怎样的。

      1. 发掘当地市场

      我们以前讨论过这个概念,作为避免境外诈骗的一种方式,在这里也是一样的规则。很多时候,对西方最友好的网站或公司也是最大的骗局。很多时候,他们也不能提供最好的服务。

      在整个拉丁美洲,有许多房地产公司声称是 "美国公司",但他们的价格高得惊人,以至于你可能认为与他们合作会得到的任何好处都不值得真正采取这种途径。

      相反,在当地市场上找一个会说当地语言的人,他能确保你不会得到 "外国佬的价格"。不要因为你觉得和本地人合作不舒服就选择和美国人合作。

      走出你的舒适区。

      你的钱的最佳价值是在当地市场找到的,而不是在美国化的商业运作中。

      1. 做好你的尽职调查

      当你开始寻找值得关注的选项时,要做尽职调查。研究押金规则、维护合同,一般来说,要知道你要做什么。

      例如,在马来西亚,房东往往拒绝在合同结束时归还最初的两个月租金押金。虽然我并不推荐这种做法,但许多外国人选择不支付最后两个月的租金。这里的驱逐法效率很低,没有人执行,所以这是人们已经接受的一种做法。

      每个国家都有不同的法律,每一种文化在执行方面都是不同的。无论你去哪里,都要知道事情是如何运作的。

      关于押金,要弄清楚什么是正常的,并为你如何取回押金制定计划。另外,检查合同的长度。很明显,我建议你找一个最短的租期,你可以。你还应该核实谁负责维修。在很多这样的国家,你要负责修复房产的任何问题。

      1. 问问自己

      这个问题......。

      在你选择租房之前,问问你自己是否应该租房。如果买房有好处--比如第二居所--买房几乎总是更好的选择(亚洲除外)。

      看看你感兴趣的地区的收益率,不管你打算呆多久,如果他们足够体面,就没有什么理由证明租房比买房更合理。

      投资!

      红旗

      最后,我在另一个国家寻找公寓时发现的最大红旗是非常基本的。如果有人是不可能的,那就不值得和他们打交道。房地产的傲慢和某人要欺骗你之间是有区别的。如果有人想把过程搞得太复杂,或者把事情搞得太难,那就走开吧。

      为了确保你不会陷入你会后悔的事情,当你去一个新地方时,不要立即购买。不管交易听起来有多好,或者机会有多 "不能错过",在思考之前不要签署合同。你要花时间来调整。

      如果你对购买外国房地产感兴趣,或者只是想获得我的律师、房地产经纪人和其他重要联系人的名册,请申请咨询或给我发电子邮件。

      || 翻译:数字游民指南
      || 原文链接:How to conduct the perfect overseas apartment search
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