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    • 更多的证据表明,美国的房地产市场没有复苏。

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    • 更多的证据表明,美国的房地产市场没有复苏。

      数据线。加拿大,多伦多

      自从几个月前加拿大关闭其投资移民计划以来,我一直预测加拿大的房地产价格会下降。

      特别是我这个周末要去温哥华的地方。你不能回避资本,并期望发展你的经济。

      然而,在边境以南的自由国度,情况甚至更加严峻。

      美国住房5月份的数字从表面上看,似乎是价格恢复的一个积极信号。当全国房地产经纪人协会(NAR)宣布价格下降已经结束时,他们是对的:在75万美元以上的房屋类别中。

      这只是政府和媒体挑剔的另一个例子。

      对于全国其他地区来说,情况并不那么好。根据2014年5月的数据,以下是我们所看到的与一年前相比的销售百分比变化。

      10万美元以下的房屋:下降12%。

      25万美元以下的房屋:降幅超过5%。

      50万以下的房子也在小范围内下降,我预计这种趋势将继续下去。

      这只是我敦促你不要购买美国房地产的另一个原因。

      首次购房者和那些不以 "全现金 "支付的人是大多数购房者,而这些类别正在向南发展。

      为什么远离美国住房将从长远来看为你省钱?

      为什么远离美国住房将从长远来看为你省钱?

      美国住房是周期性的。当你回顾过去的15年,你可以看到繁荣持续约5-7年,而萧条持续约一半的时间。这也是区域性的。当加州和佛罗里达州等州在2005-2006年前后暴涨的时候,德克萨斯州的住房并没有什么变化。在短期内,你持有你的美国房地产可能就好了。库存是影响价格的一个关键因素,而目前,全美国的库存都很低。

      目前,库存量比底部上升了约9.4%。在季节性调整的基础上,5月份的库存与4月份相比略有上升。如果你是为了短期,如未来一两年,或长期(如30年),你可能对你的美国房地产投资没有问题。但如果你考虑的是未来10年,你可能要考虑其他投资。以下是美国房地产可能是一个坏主意的几个原因。

      1. 房屋开工率下降.政府6月17日的数据显示,房屋开工和许可不仅没有达到预期,而且比前一个月跌幅最大,为1月以来的最高值。

      房屋开工率下降.政府6月17日的数据显示,房屋开工和许可不仅没有达到预期,而且比前一个月跌幅最大,为1月以来的最高值。

      1. 荣周期已经过了高峰期。即使我们以房地产的7年牛市为标准,如果我们考虑到这个牛市很可能是在2008年经济衰退震荡最终结束后的2010年中期开始的,我们的繁荣期已经过去4年了。这还能再持续3年吗?当然可以,但我不接受这种可能性。

      繁荣周期已经过了高峰期。即使我们以房地产的7年牛市为标准,如果我们考虑到这个牛市很可能是在2008年经济衰退震荡最终结束后的2010年中期开始的,我们的繁荣期已经过去4年了。这还能再持续3年吗?当然可以,但我不接受这种可能性。

      1. 利率可能会上升。由于美国经济是建立在廉价信贷上的,你认为当利率最终开始大幅上升时可能会发生什么?是的,我也这么认为--同样,富人不会受到影响,但其他国家的人将会简单地停止买房,"美国梦 "将不再是流行。

      利率可能会上升。由于美国经济是建立在廉价信贷上的,你认为当利率最终开始大幅上升时可能会发生什么?是的,我也这么认为--同样,富人不会受到影响,但其他国家的人将会简单地停止买房,"美国梦 "将不再是流行。

      1. 现实中,整体经济并没有恢复。我们已经在这里广泛地介绍了美国虚假的经济复苏。从本质上讲,没有复苏。没有真正的复苏,人们怎么会继续互相交易房子?

      在现实中,整体经济并没有恢复。我们已经在这里广泛地介绍了美国虚假的经济复苏。从本质上讲,没有复苏。没有真正的复苏,人们怎么会继续互相交易房子?

      1. 选举年的周期。在11月的选举之前,当权者会尽可能地支撑局面。这可能会导致住房和其他领域的问题,在此之后。"支撑 "只能工作这么多次。这将是崩溃在另一边的时候吗?我们不知道,但把赌注押在纸牌屋上似乎是愚蠢的。

      选举年的周期。在11月的选举之前,当权者会尽可能地支撑局面。这可能会导致住房和其他领域的问题,在此之后。"支撑 "只能工作这么多次。这将是崩溃在另一边的时候吗?我们不知道,但把赌注押在纸牌屋上似乎是愚蠢的。

      那么你能做什么

      那么你能做什么?

      当风暴发生时,不在风暴的中心是明智的。美国的动荡会在今年发生吗?下一年?2016?我们真的不知道。预测房地产市场几乎是不可能的,因为市场经常会有非理性的行为。但总的来说,自由国度的沉船只能做这么多,这么久,以保持对市场的支持,包括住房。

      这就是为什么我鼓励你探索国际投资和把你的钱放在哪里。当你有这样的投资机会时,为什么要在美国投资?

      • 墨西哥的房地产

      • 印度卢比等外币或其他被低估的资产

      • 实际做空美国房地产

      • 东南亚的商品投资,如大米期货

      • 世界上崛起地区的土地,如南美洲

      如果你在美国有一套自己居住的房子,请把它视为你的家,而不是投资。

      你将永远需要一个住处--只要日益军事化的政府不征用它--而且你可能因为各种原因不想搬家。

      但是,认为市场正在复苏,房地产是一项稳赚不赔的投资,或者你必须实现政客和银行家的梦想,他们出于某种爱国主义或义务,希望你把钱捆绑几十年,这种想法肯定会停留在宣传中,陷入困境,导致你的银行账户枯竭。

      || 翻译:数字游民指南
      || 原文链接:More proof there is no US housing market recovery
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